想跟大家討論一下 才疏學淺 希望大家包容一下 但也希望大家不吝指教 XD ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JLwob7I ] 作者: Roosevelt (木村哥) 看板: Gossiping 標題: Re: [新聞] 打房玩真的！　張金鶚：2年房價減3成 時間: Wed Apr 23 20:05:54 2014 本魯為鍵盤口交臉 提供一些政見讓大家參考看看 一步一步按照步驟打 1. 公告地價跟公告現值合一(拉高公告地價至公告現值) 調整時間變為半年，並往實價課稅的目標前進 (公告現值-公告地價)/4 分四個半年(兩年)調到市價(or九成) 地價稅衝擊大 所以前兩年可打折 第一年七折 第二年八五折 2. 房屋稅 甲、 全台非自用房屋稅提高到3% 乙、 高級住宅加價課徵房屋稅(豪宅稅)， 依既有的房屋稅乘上路段率（一點二倍至三點二倍） 【去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)】×（1+路段率) 地點 六都 高級住宅標準 取樣該年實價登錄前20%平均單價以上之大戶所屬地段 且該地段最高地價超過100萬元以上者 丙、 空屋,空地閒置稅 未使用之空地或空屋 地價稅,房屋稅皆加重20% 3. 原房貸利息可抵所得稅， ”但若持有未滿五年即賣出，該房貸過去已申報抵稅額須原額全額繳回”。 Σ已申報申報抵稅額*適用所得稅率(應稅淨額+房貸利息抵稅額) 4. 土增稅 甲、 推動修憲 將土增稅改為不動產增值稅(房地合一稅) ， 稅基為舊制的公告現值+房屋稅的房屋現值扣掉”取得成本”之利得 ※取得成本為從報稅資料的取得該年之公告現值 並增加五年內交易的級距(持許不動產未滿5年 賣出加重15-T%稅負)， 然後這樣就可以廢除奢侈稅了 持有年限 稅級別 5年以內 5~20年 20~30年 30~40年 40年以上 第 1 級 a×20％*(1+(15-t)%) a*20% a*20% a*20% a*20% 第 2 級 a×30％*(1+(15-t)%) a*30% a*28% a*27% a*26% 第 3 級 a×40％*(1+(15-t)%) a*40% a*36% a*34% a*32% 乙、 緩衝措施 由於公告地價陸續調整到市價，故地價稅、房屋稅、土增稅皆可增加不少稅收，但也因深 怕影響到整體經濟，故考慮在這兩年增加緩衝機制。 在公告地價陸續調整到位的同時，考慮就土增稅應稅額第一年打88折 第二年打95折， 5. 繼土增稅改為房地合一稅後，再研修將地價稅跟房屋稅合一， 制定不動產資產稅，並適度制定稅率分類收取。 6. 懲罰措施 不實申報成交價格、逃漏稅者，罰緩原訂為應繳稅額之三倍，擬改為應繳交稅額之五倍， 且若不動產仲介業者有共犯之事實，可對其業者再加罰總罰款之20%； 而若有檢舉者，也可分得總額20%的檢舉獎金。 -- Ask not what your country can do But what you can do for your country John F. Kennedy --

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