想跟大家讨论一下 才疏学浅 希望大家包容一下 但也希望大家不吝指教 XD ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1JLwob7I ] 作者: Roosevelt (木村哥) 看板: Gossiping 标题: Re: [新闻] 打房玩真的！　张金鹗：2年房价减3成 时间: Wed Apr 23 20:05:54 2014 本鲁为键盘口交脸 提供一些政见让大家参考看看 一步一步按照步骤打 1. 公告地价跟公告现值合一(拉高公告地价至公告现值) 调整时间变为半年，并往实价课税的目标前进 (公告现值-公告地价)/4 分四个半年(两年)调到市价(or九成) 地价税冲击大 所以前两年可打折 第一年七折 第二年八五折 2. 房屋税 甲、 全台非自用房屋税提高到3% 乙、 高级住宅加价课徵房屋税(豪宅税)， 依既有的房屋税乘上路段率（一点二倍至三点二倍） 【去年房屋税额+(去年房屋税额x路段率涨幅%)】×（1+路段率) 地点 六都 高级住宅标准 取样该年实价登录前20%平均单价以上之大户所属地段 且该地段最高地价超过100万元以上者 丙、 空屋,空地闲置税 未使用之空地或空屋 地价税,房屋税皆加重20% 3. 原房贷利息可抵所得税， ”但若持有未满五年即卖出，该房贷过去已申报抵税额须原额全额缴回”。 Σ已申报申报抵税额*适用所得税率(应税净额+房贷利息抵税额) 4. 土增税 甲、 推动修宪 将土增税改为不动产增值税(房地合一税) ， 税基为旧制的公告现值+房屋税的房屋现值扣掉”取得成本”之利得 ※取得成本为从报税资料的取得该年之公告现值 并增加五年内交易的级距(持许不动产未满5年 卖出加重15-T%税负)， 然後这样就可以废除奢侈税了 持有年限 税级别 5年以内 5~20年 20~30年 30~40年 40年以上 第 1 级 a×20％*(1+(15-t)%) a*20% a*20% a*20% a*20% 第 2 级 a×30％*(1+(15-t)%) a*30% a*28% a*27% a*26% 第 3 级 a×40％*(1+(15-t)%) a*40% a*36% a*34% a*32% 乙、 缓冲措施 由於公告地价陆续调整到市价，故地价税、房屋税、土增税皆可增加不少税收，但也因深 怕影响到整体经济，故考虑在这两年增加缓冲机制。 在公告地价陆续调整到位的同时，考虑就土增税应税额第一年打88折 第二年打95折， 5. 继土增税改为房地合一税後，再研修将地价税跟房屋税合一， 制定不动产资产税，并适度制定税率分类收取。 6. 惩罚措施 不实申报成交价格、逃漏税者，罚缓原订为应缴税额之三倍，拟改为应缴交税额之五倍， 且若不动产仲介业者有共犯之事实，可对其业者再加罚总罚款之20%； 而若有检举者，也可分得总额20%的检举奖金。 -- Ask not what your country can do But what you can do for your country John F. Kennedy --

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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: Roosevelt (114.46.102.226), 04/23/2014 20:08:43 ※ 编辑: Roosevelt (114.46.102.226), 04/23/2014 20:10:03 ※ 编辑: Roosevelt (114.38.208.85), 04/29/2014 23:05:03 ※ 编辑: Roosevelt (114.38.208.85), 04/29/2014 23:05:38