※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言： : ※ 引述《innominate (innominate)》之銘言： : : 我真的覺得用"炒房","打房"這種詞語來討論政策是很沒有意義的 : : 這個用來當作無能媒體的標語可以吸引一些目光 : : 但不適合當作政策討論的依據 : : 房地產稅制有兩種:持有稅跟交易稅 : : 而這兩種稅的目的完全不同 : : 1.持有稅:持有稅就是現行的房屋稅以及地價稅 : : 持有稅是不管你買賣與否都得繳給政府的一種稅 : : 他內含的意義是土地有稀有性跟排他性,所以使用者付費 : : 而積極的意義是讓土地的使用效率增加 : : 簡單的說,當持有稅過低,土地使用效率就會降低 : : 例如有人買了房就屯起來放,反正持有稅很低,不去開發使用根本無所謂 : : 而台灣的持有稅由於憲法限制,房地分離課稅的原則 : : 導致房地產的估價困難,房屋稅跟地價稅對於財產的評定值偏低 : : 讓台灣的土地使用效率變低 : --->唯一解決方式:人頭也只能有兩筆土地或房屋! : 這樣就可以有效解決土地閒置與炒房問題! : 回歸到真正有需求有使用,低價格的資產! : 這樣才能真正活絡實體經濟,萬種產業皆得以強勁成長!! : 有些官員手上數十筆房地產,都應該充公國庫即可! 這種做法就是治標不治本 提高持有稅,或者實價持有稅 自然就可以提高土地使用效率 用各種限制只是會提供更多的漏洞 例如人頭,分開登記等等方式 另外充公國庫這種類似於氣話就不用說了 要有效率,就是一體適用,不管個人還是家戶 不管你持有一棟還是一百棟 舉例來說,就是一年課徵實價的1% 用持有數量去算很沒有意義 持有帝寶一戶,跟持有屏東農舍3戶 難道持有屏東的人反而要受罰? 回歸本質才是最有效率的做法 也就是財產稅的本質 你有多少"財產",就按照實價課徵一定比率的稅賦 另外,別把次級市場當作洪水猛獸 房地產作為一種財產除了居住以外本來就有價值的保存功能 當你擁有房子 有一天你家人得了重病需要大量金錢 將房子賣出變現有甚麼不對? 難道也要因此受罰? 我們應該關注在稅制 而非用一種仇恨的眼光來看房地產市場 所有因為某種仇恨而扭曲的政策最終的效果都是很糟的 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.98.216 ※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Policy/M.1397825315.A.978.html