※ 引述《desen (要美满的完成每一件事情)》之铭言： : ※ 引述《innominate (innominate)》之铭言： : : 我真的觉得用"炒房","打房"这种词语来讨论政策是很没有意义的 : : 这个用来当作无能媒体的标语可以吸引一些目光 : : 但不适合当作政策讨论的依据 : : 房地产税制有两种:持有税跟交易税 : : 而这两种税的目的完全不同 : : 1.持有税:持有税就是现行的房屋税以及地价税 : : 持有税是不管你买卖与否都得缴给政府的一种税 : : 他内含的意义是土地有稀有性跟排他性,所以使用者付费 : : 而积极的意义是让土地的使用效率增加 : : 简单的说,当持有税过低,土地使用效率就会降低 : : 例如有人买了房就屯起来放,反正持有税很低,不去开发使用根本无所谓 : : 而台湾的持有税由於宪法限制,房地分离课税的原则 : : 导致房地产的估价困难,房屋税跟地价税对於财产的评定值偏低 : : 让台湾的土地使用效率变低 : --->唯一解决方式:人头也只能有两笔土地或房屋! : 这样就可以有效解决土地闲置与炒房问题! : 回归到真正有需求有使用,低价格的资产! : 这样才能真正活络实体经济,万种产业皆得以强劲成长!! : 有些官员手上数十笔房地产,都应该充公国库即可! 这种做法就是治标不治本 提高持有税,或者实价持有税 自然就可以提高土地使用效率 用各种限制只是会提供更多的漏洞 例如人头,分开登记等等方式 另外充公国库这种类似於气话就不用说了 要有效率,就是一体适用,不管个人还是家户 不管你持有一栋还是一百栋 举例来说,就是一年课徵实价的1% 用持有数量去算很没有意义 持有帝宝一户,跟持有屏东农舍3户 难道持有屏东的人反而要受罚? 回归本质才是最有效率的做法 也就是财产税的本质 你有多少"财产",就按照实价课徵一定比率的税赋 另外,别把次级市场当作洪水猛兽 房地产作为一种财产除了居住以外本来就有价值的保存功能 当你拥有房子 有一天你家人得了重病需要大量金钱 将房子卖出变现有甚麽不对? 难道也要因此受罚? 我们应该关注在税制 而非用一种仇恨的眼光来看房地产市场 所有因为某种仇恨而扭曲的政策最终的效果都是很糟的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 175.181.98.216 ※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Policy/M.1397825315.A.978.html