作者mshuang (竹碳烏龍)
看板Policy
標題Re: [構想] 房地產持有稅
時間Thu Dec 26 21:48:02 2013
※ 引述《TanIsVaca (好好唸書吧！)》之銘言：
: 以上兩個連結，內文板權開放，歡迎任意轉貼。
: 要讓市場上的貨幣減少，可以用「升息」或「調高存款準備率」來壓抑銀行的放款行為。
: 但是這樣對經濟的影響是全面的。房地產以外的產業也會受到衝擊。目前台灣的景氣可能
: 受不了這種衝擊。
: 所以我比較建議用針對房地產加稅的方法，把資金趕到房地產以外的產業去。
回給你下面回文的
理論上雖然對沖可以減少崩潰的發生，但實際上我們並不知道
乘數狀況下這個錢到多少數字時系統會崩潰，如同我們並不知
道號稱四百萬人維生系統，是不是真的到四百萬人才會崩潰
而重點是貨幣並不像人類會自然消滅，100塊的貨幣，百年後
還是一百塊，只是他的購買力是超過還是不如，我們不知道，
不可以用購買力來衡量發行量，而貨幣只能減少發行不能夠消
滅
在無線增長的情況下信用貨幣會無限制擴張，最終會導致某家
銀行無法支付信用貨幣所需的實質貨幣，對沖雖然是數字再跑
但是它實際交易還是必須有實質貨幣的
在台灣我認為這種系統式大崩盤很可能會出現
而我的建議是，REITs流入房地產資金可以減少，因為單價需求
降低因此會有更多資金流向其他產業，政府可以在不觸動所謂
加稅的情況下完成目標
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◆ From: 111.251.197.233
1F：推 TanIsVaca:但是該如何讓「REITs流入房地產資金」減少呢？ 12/26 22:57
2F：推 downtoearth:土地國有可以 12/27 08:14
3F：→ mshuang:冷到少打字，REITs可以讓流入的資金減少 12/27 08:54
4F：→ mshuang:持有和價格的關係，投資客要炒房看重的是房地產收益 12/27 08:55
5F：→ mshuang:也就是現有狀況下他必須付出高額的資金擁有一棟房子 12/27 08:56
6F：→ mshuang:收益高成本提高，房屋空洞化因為它必須實質擁有 12/27 08:57
7F：→ mshuang:實質擁有並不代表實質使用，藉由這種方式 12/27 08:57
8F：→ mshuang:投資者可以用較少的資金獲取利潤也可以降低銀行放貸問題 12/27 08:58
9F：推 moondark92:REIT也許可降低銀行放貸問題,但讓更多小市民的錢經過 12/28 12:05
10F：→ moondark92:REIT進入房地產,結果將使持有稅更難推動,無產階級可能 12/28 12:06
11F：→ moondark92:也會投資REIT,結果就像證所稅下場一樣,而房價更高? 12/28 12:06
12F：→ moondark92:不過也許可以形成另一種秩序,窮人買REIT住偏遠地區, 12/28 12:09
13F：→ moondark92:使用市中心的人繳租金給REIT,讓窮人可分享都市規模效益 12/28 12:10
14F：→ moondark92:但市中心房地產價格可能衝上天..... 12/28 12:10
15F：→ moondark92:除非規定REIT買賣漲價歸公,或讓REIT只准買和出租不准賣 12/28 12:14
16F：→ moondark92:否則REIT還是可能成為專賺價差的投機基金 12/28 12:16
18F：推 moondark92:日圓...住宅用地約8成上漲，高於商業用地的約7成 12/28 18:15