作者mshuang (竹碳乌龙)
看板Policy
标题Re: [构想] 房地产持有税
时间Thu Dec 26 21:48:02 2013
※ 引述《TanIsVaca (好好念书吧！)》之铭言：
: 以上两个连结，内文板权开放，欢迎任意转贴。
: 要让市场上的货币减少，可以用「升息」或「调高存款准备率」来压抑银行的放款行为。
: 但是这样对经济的影响是全面的。房地产以外的产业也会受到冲击。目前台湾的景气可能
: 受不了这种冲击。
: 所以我比较建议用针对房地产加税的方法，把资金赶到房地产以外的产业去。
回给你下面回文的
理论上虽然对冲可以减少崩溃的发生，但实际上我们并不知道
乘数状况下这个钱到多少数字时系统会崩溃，如同我们并不知
道号称四百万人维生系统，是不是真的到四百万人才会崩溃
而重点是货币并不像人类会自然消灭，100块的货币，百年後
还是一百块，只是他的购买力是超过还是不如，我们不知道，
不可以用购买力来衡量发行量，而货币只能减少发行不能够消
灭
在无线增长的情况下信用货币会无限制扩张，最终会导致某家
银行无法支付信用货币所需的实质货币，对冲虽然是数字再跑
但是它实际交易还是必须有实质货币的
在台湾我认为这种系统式大崩盘很可能会出现
而我的建议是，REITs流入房地产资金可以减少，因为单价需求
降低因此会有更多资金流向其他产业，政府可以在不触动所谓
加税的情况下完成目标
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.251.197.233
1F：推 TanIsVaca:但是该如何让「REITs流入房地产资金」减少呢？ 12/26 22:57
2F：推 downtoearth:土地国有可以 12/27 08:14
3F：→ mshuang:冷到少打字，REITs可以让流入的资金减少 12/27 08:54
4F：→ mshuang:持有和价格的关系，投资客要炒房看重的是房地产收益 12/27 08:55
5F：→ mshuang:也就是现有状况下他必须付出高额的资金拥有一栋房子 12/27 08:56
6F：→ mshuang:收益高成本提高，房屋空洞化因为它必须实质拥有 12/27 08:57
7F：→ mshuang:实质拥有并不代表实质使用，藉由这种方式 12/27 08:57
8F：→ mshuang:投资者可以用较少的资金获取利润也可以降低银行放贷问题 12/27 08:58
9F：推 moondark92:REIT也许可降低银行放贷问题,但让更多小市民的钱经过 12/28 12:05
10F：→ moondark92:REIT进入房地产,结果将使持有税更难推动,无产阶级可能 12/28 12:06
11F：→ moondark92:也会投资REIT,结果就像证所税下场一样,而房价更高? 12/28 12:06
12F：→ moondark92:不过也许可以形成另一种秩序,穷人买REIT住偏远地区, 12/28 12:09
13F：→ moondark92:使用市中心的人缴租金给REIT,让穷人可分享都市规模效益 12/28 12:10
14F：→ moondark92:但市中心房地产价格可能冲上天..... 12/28 12:10
15F：→ moondark92:除非规定REIT买卖涨价归公,或让REIT只准买和出租不准卖 12/28 12:14
16F：→ moondark92:否则REIT还是可能成为专赚价差的投机基金 12/28 12:16
18F：推 moondark92:日圆...住宅用地约8成上涨，高於商业用地的约7成 12/28 18:15