※ 引述《moondark92 (明星黯月)》之銘言： : 這個問題原因是公告地價和土地使用價值不成比例, : 解決方法就是降低新竹的公告地價或者提高帝寶地區公告地價 : 那如何讓公告地價和土地使用價值成比例? : 在資訊科技不發達的年代,國父想到申報地價與強制照價收買的方法, : 申報太低政府就照地主申報價格強制徵收,申報太高就不予收購繼續課徵持有稅 : 現代資訊科技進步再配合實價登錄讓政府掌握的大量資訊, : 要算出各地土地價值並非太困難的事 好長的文章，好久沒回那麼長的文章了，你的看法部分是對的，因為從全國 從大台北整個地區來看，角度是從計劃經濟的角度，有土地可以使用，有點 類似電玩的上帝模式 但是在自由經濟下，土地是不足的，也就是雖然從大台北來看土地空餘很多 但是從自由經濟的需求角度來看，完全不足，他只要特定地區的土地，再以 台北市土地來看，放到全國也是不足的，自由經濟對於特定商品追求 而實價登錄的問題依然很大，土地價值和土地預期價值並不一定相等，一塊 土地市價一百萬但是因為我需要錢五十萬賣出，算哪個？其他如拍賣等，一 拍二拍三拍價錢越拍越低，反過來我也可以提價，一條路公司有半數的土地和 房子全部提高兩倍售出轉賣給股東，要征收用什麼價錢徵收？ 提高公告地價最後就是政府吃虧全民買單，短期來看或許可以收到稅收，但 是長期來說飲鴆止渴 : 這一段是資源分配的問題, : 台北地價打下來代表的是更多人可以用負擔的起的價格入住台北市, : 城市規模還會擴大,怎會衰敗? 農村人口更進一步流到台北倒是不意外就是 : 如此的人口資源流動是好還不好? : 這讓在下想到廣設大學發生的問題 : 數十年前大學生少邊際生產力大,大學生薪資待遇比非大學生好很多, : 但只有會讀書的才能擠進窄門 : 社會上家長普遍認為要讀大學才有前途,人人想念大學, : 於是政府為了討好民意就順勢廣設大學,結果今天也看到了,大學畢業生薪資待遇都下降了 : 而因為大學的發達,也扼殺了技職教育體系,那到底以前好還現在這樣好呢? : 以前是對社會總體有利,但有違反平等權之虞, : 成績差天生笨的為何就不能接受大學教育而只能接受將來薪資待遇較差的技職教育呢? : 或者有人說那就漲學費吧,讓人民自付教育成本,結果變成家族不平等...... : 除非規定學費必須自己打工賺且不得在家族關係企業任職..... : 房地產這邊,照價收買也有居住正義與搬遷成本的問題,如同樂生療養院民的問題 : 人口從鄉村流向都市好不好呢? : 這不只發生在台灣,地球上多數的地方都在上演這件事, : 這是因為生產科技進步造成產業型態改變不得不然的結果 : 當配銷與服務業佔GDP比重增加後,把人口集中起來可以大幅減少這類產業成本, : 發揮規模效益,例子如偏鄉的學校學生少,老師還是要有基本數量,教育成本高昂 : 醫院也有類似狀況 : 台北都會區地價高並不是因為台北的土地品質好到會長出黃金或者比南部土地收成好, : 而是因為人的集中造成的規模效益,歷史的因緣際會讓這最大規模效益土地發生在台北, : 如果歷史能改變,也許會發生在台南或台中,但今天同樣的問題仍舊會發生,只是換個地點 : 如果沒有捷運,台北交通打結,時間成本會上升,規模經濟變成規模不經濟, : 人多到一定程度(規模最適)就無法再增加,會有其他都會崛起 : 但我們這個時代就是有捷運,讓台北都會區交通變順暢,更發揮規模效益(相對於高捷...) : 所以台北都會區(含新北基隆與桃園)工作機會還是不少而人口也還在增加 : 那人口會將來會全部流到台北嗎? : 如果這一天發生,表示台灣總人口還太少了, : 或者是南部農工業地全部報廢不堪使用, : 否則即使農產品價格再低,用機械低密度耕作也還是有利可圖, : 即便自動化技術非常發達還是要有人去維修..... : 怎樣的配置比較好,不妨適度提高土地市場的自由度,讓市場決定 : 為何這樣說,因為目前土地市場不自由,受到容積率與建蔽率的管制, : 應考慮完全開放完全容積率,反正受限於科技,建物高度增加邊際成本還是會增加, : 一處高到一定程度建商還是會選擇其他處都更較符利益 : 當然在下也不希望都市規模大到規模不經濟還繼續擴大, 目前所謂大台北都會區，其實是高地價產生的結果，地價房價不段升高，迫使 人口轉移到附近城市產生衛星都市，但地價和房價便低，人口就會繼續流入城 市，人口增加平均犯罪率就會上升從數字來看，各種需求也會增加，姑且我門 把前面這些統稱為維生系統，包含食衣住行等等 前面我所謂的城市衰敗，指的就是因為人口不段增長，但是都市本身的系統無 法負荷如此龐大的人口，最後就會造成都市衰退，食衣住行除了政府提供外， 在自由經濟的區域，這些更依靠所謂的有錢人負責其中一部份，你不能期待政 府開錢櫃或是酒吧，而這些卻是維生系統的一部份 當系統崩壞時，可以離開都市的就是那群有錢人，而剩下來的中產和低產階級 就會因為缺乏資產的問題而無法轉移，他一生才那麼一個小房，你要求他轉移 太過困難了 底特律的房價也很低，只要一美金而已，底特律呢？ --

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