※ 引述《moondark92 (明星黯月)》之铭言： : 这个问题原因是公告地价和土地使用价值不成比例, : 解决方法就是降低新竹的公告地价或者提高帝宝地区公告地价 : 那如何让公告地价和土地使用价值成比例? : 在资讯科技不发达的年代,国父想到申报地价与强制照价收买的方法, : 申报太低政府就照地主申报价格强制徵收,申报太高就不予收购继续课徵持有税 : 现代资讯科技进步再配合实价登录让政府掌握的大量资讯, : 要算出各地土地价值并非太困难的事 好长的文章，好久没回那麽长的文章了，你的看法部分是对的，因为从全国 从大台北整个地区来看，角度是从计划经济的角度，有土地可以使用，有点 类似电玩的上帝模式 但是在自由经济下，土地是不足的，也就是虽然从大台北来看土地空余很多 但是从自由经济的需求角度来看，完全不足，他只要特定地区的土地，再以 台北市土地来看，放到全国也是不足的，自由经济对於特定商品追求 而实价登录的问题依然很大，土地价值和土地预期价值并不一定相等，一块 土地市价一百万但是因为我需要钱五十万卖出，算哪个？其他如拍卖等，一 拍二拍三拍价钱越拍越低，反过来我也可以提价，一条路公司有半数的土地和 房子全部提高两倍售出转卖给股东，要征收用什麽价钱徵收？ 提高公告地价最後就是政府吃亏全民买单，短期来看或许可以收到税收，但 是长期来说饮鸩止渴 : 这一段是资源分配的问题, : 台北地价打下来代表的是更多人可以用负担的起的价格入住台北市, : 城市规模还会扩大,怎会衰败? 农村人口更进一步流到台北倒是不意外就是 : 如此的人口资源流动是好还不好? : 这让在下想到广设大学发生的问题 : 数十年前大学生少边际生产力大,大学生薪资待遇比非大学生好很多, : 但只有会读书的才能挤进窄门 : 社会上家长普遍认为要读大学才有前途,人人想念大学, : 於是政府为了讨好民意就顺势广设大学,结果今天也看到了,大学毕业生薪资待遇都下降了 : 而因为大学的发达,也扼杀了技职教育体系,那到底以前好还现在这样好呢? : 以前是对社会总体有利,但有违反平等权之虞, : 成绩差天生笨的为何就不能接受大学教育而只能接受将来薪资待遇较差的技职教育呢? : 或者有人说那就涨学费吧,让人民自付教育成本,结果变成家族不平等...... : 除非规定学费必须自己打工赚且不得在家族关系企业任职..... : 房地产这边,照价收买也有居住正义与搬迁成本的问题,如同乐生疗养院民的问题 : 人口从乡村流向都市好不好呢? : 这不只发生在台湾,地球上多数的地方都在上演这件事, : 这是因为生产科技进步造成产业型态改变不得不然的结果 : 当配销与服务业占GDP比重增加後,把人口集中起来可以大幅减少这类产业成本, : 发挥规模效益,例子如偏乡的学校学生少,老师还是要有基本数量,教育成本高昂 : 医院也有类似状况 : 台北都会区地价高并不是因为台北的土地品质好到会长出黄金或者比南部土地收成好, : 而是因为人的集中造成的规模效益,历史的因缘际会让这最大规模效益土地发生在台北, : 如果历史能改变,也许会发生在台南或台中,但今天同样的问题仍旧会发生,只是换个地点 : 如果没有捷运,台北交通打结,时间成本会上升,规模经济变成规模不经济, : 人多到一定程度(规模最适)就无法再增加,会有其他都会崛起 : 但我们这个时代就是有捷运,让台北都会区交通变顺畅,更发挥规模效益(相对於高捷...) : 所以台北都会区(含新北基隆与桃园)工作机会还是不少而人口也还在增加 : 那人口会将来会全部流到台北吗? : 如果这一天发生,表示台湾总人口还太少了, : 或者是南部农工业地全部报废不堪使用, : 否则即使农产品价格再低,用机械低密度耕作也还是有利可图, : 即便自动化技术非常发达还是要有人去维修..... : 怎样的配置比较好,不妨适度提高土地市场的自由度,让市场决定 : 为何这样说,因为目前土地市场不自由,受到容积率与建蔽率的管制, : 应考虑完全开放完全容积率,反正受限於科技,建物高度增加边际成本还是会增加, : 一处高到一定程度建商还是会选择其他处都更较符利益 : 当然在下也不希望都市规模大到规模不经济还继续扩大, 目前所谓大台北都会区，其实是高地价产生的结果，地价房价不段升高，迫使 人口转移到附近城市产生卫星都市，但地价和房价便低，人口就会继续流入城 市，人口增加平均犯罪率就会上升从数字来看，各种需求也会增加，姑且我门 把前面这些统称为维生系统，包含食衣住行等等 前面我所谓的城市衰败，指的就是因为人口不段增长，但是都市本身的系统无 法负荷如此庞大的人口，最後就会造成都市衰退，食衣住行除了政府提供外， 在自由经济的区域，这些更依靠所谓的有钱人负责其中一部份，你不能期待政 府开钱柜或是酒吧，而这些却是维生系统的一部份 当系统崩坏时，可以离开都市的就是那群有钱人，而剩下来的中产和低产阶级 就会因为缺乏资产的问题而无法转移，他一生才那麽一个小房，你要求他转移 太过困难了 底特律的房价也很低，只要一美金而已，底特律呢？ --

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