作者Merlion (台台)
看板Policy
標題Re: [分享] 日本年輕一代——不願做房奴的人們
時間Tue Jul 9 10:49:34 2013
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
: 請問一下，新組屋中一棟樓是誰決定可買哪個樓層哪個位置？
正常的新加坡家庭是 假設兩個男女朋友 他們決定要結婚
他們結婚前就會去申請 申請的當下就是去建屋局看模型屋 因為房子還沒蓋好
3年後蓋好了 情侶也會順便結婚 就可以開始購買 貸款是30年
失業可以停止繳直到找到工作 或是有人乾脆出租一個小房間3~4坪給移民 租金約1萬5~2萬
就幾乎免除了一大半的貸款(租金報酬率很高)
: 公民將組屋賣給移民之後
: 還可以買新組屋嗎？
可以 每個公民家庭有兩次機會申請一般的新組屋
所謂一般的新組屋是指3 4 5房的組屋 因為新加坡不蓋小坪數組屋
但最近發現他有推出一種 一房一廳一衛一廚(15坪左右) 的組屋給55歲以上的申請
這種很便宜約10萬新幣 或低於10萬 主要就是讓中間的價差可以更大
讓有些人可以有更多的退休金
也就是說一個公民有3次機會申請 但其中一次是只能申請55歲的那種
一般的新加坡人出社會成家會申請第一次 第一次有首次優惠
還有如果你選擇住父母家附近 還可以再優惠約幾十萬台幣
退休則會申請第二次 當然有的比較有錢的 組屋住了幾年就出租 自己跑去買私宅住了
至55歲那種不是每個人都會去申請 有的人不喜歡住太小
: 個人很好奇
: 這種和中國一樣租約99年的制度，世界上還有哪些國家實施？
: 有沒有99年到期的實際例子？
沒有 因為新加坡目前建國46年 還沒有到期的例子
但很多住宅實際上約30~40年就會被打掉 更新
當你家的房子被打掉 他會再給你附近的一戶全新的房子 年限又回到99年
: 到了到期前5年
: 根據我的想法 好地點將被高價蒐購 為了搶續租權
: 爛地點會殘破不堪，因為原屋主不會再花錢維修整理
: 這樣的政策對國家的永續發展會比較好嗎？
到期前5年沒人會買吧 因為到期後房子就要歸還國家了 然後她會拆掉重建 再重新釋出
以我親戚家為例 幾乎房子是每3年外觀整棟就被重新油漆 房子都是政府在維護的
頂多有時叫你投票要甚麼顏色 房外的草坪那些都是政府在弄
反而是私人透天住宅 因為私人地段 沒人管 所以比較髒亂
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◆ From: 116.15.106.147
※ 編輯: Merlion 來自: 116.15.106.147 (07/09 10:52)
1F：推 kevinjl:感謝回答 07/09 10:57
2F：推 downtoearth:4,50年打掉重蓋那種 有沒有釘子戶的現象? 07/09 11:20
3F：→ Merlion:沒 因為正常來說 一般人會喜歡住了30-40的房子年限恢復到9 07/09 11:33
4F：→ Merlion:9年 這樣以後可以賣更貴 07/09 11:34
5F：→ Merlion:還剩80年和剩50年 前者比較貴 07/09 11:36
6F：→ blc:把都更縫進住房政策裡了。 07/09 13:43
7F：推 ayler88:不知打掉重蓋的經費從哪邊來? 原屋主又繼續保留99年屋權 07/11 10:27
8F：→ Merlion:稅收？ 國企收入？我只知道這裡每年都有財政盈餘 然後選前 07/11 12:32
9F：→ Merlion:會拿來分紅給國民 07/11 12:33
10F：→ Merlion:不過也不是每戶30~40年都會打掉 要你家有遇到都更 只是都 07/11 12:35
11F：→ Merlion:更多會從較老舊的開始 想回復成99年也要運氣好遇到督更 07/11 12:35
12F：→ Merlion:星國算是輕稅國家 大多的財政收入是政府國企賺的 或外勞人 07/11 12:48
13F：→ Merlion:頭稅貢獻的 07/11 12:48
14F：→ Merlion:如港口 機場 keppel..等 一年財政收入是1兆2千億台幣 07/11 12:55
15F：→ Merlion:PS:整個台灣2300萬人一年財政收入約1兆7千億 07/11 12:56
※ 編輯: Merlion 來自: 116.15.106.147 (07/11 17:14)
16F：推 innominate:新加坡是一個很妙的例子,同時融合大政府跟小政府的概念 07/17 18:10
17F：→ caseypie:我還以為新加坡只有家族企業董事會，沒有政府 07/18 05:01