作者Merlion (台台)
看板Policy
标题Re: [分享] 日本年轻一代——不愿做房奴的人们
时间Tue Jul 9 10:49:34 2013
※ 引述《kevinjl (无神论者-无神得自由)》之铭言：
: 请问一下，新组屋中一栋楼是谁决定可买哪个楼层哪个位置？
正常的新加坡家庭是 假设两个男女朋友 他们决定要结婚
他们结婚前就会去申请 申请的当下就是去建屋局看模型屋 因为房子还没盖好
3年後盖好了 情侣也会顺便结婚 就可以开始购买 贷款是30年
失业可以停止缴直到找到工作 或是有人乾脆出租一个小房间3~4坪给移民 租金约1万5~2万
就几乎免除了一大半的贷款(租金报酬率很高)
: 公民将组屋卖给移民之後
: 还可以买新组屋吗？
可以 每个公民家庭有两次机会申请一般的新组屋
所谓一般的新组屋是指3 4 5房的组屋 因为新加坡不盖小坪数组屋
但最近发现他有推出一种 一房一厅一卫一厨(15坪左右) 的组屋给55岁以上的申请
这种很便宜约10万新币 或低於10万 主要就是让中间的价差可以更大
让有些人可以有更多的退休金
也就是说一个公民有3次机会申请 但其中一次是只能申请55岁的那种
一般的新加坡人出社会成家会申请第一次 第一次有首次优惠
还有如果你选择住父母家附近 还可以再优惠约几十万台币
退休则会申请第二次 当然有的比较有钱的 组屋住了几年就出租 自己跑去买私宅住了
至55岁那种不是每个人都会去申请 有的人不喜欢住太小
: 个人很好奇
: 这种和中国一样租约99年的制度，世界上还有哪些国家实施？
: 有没有99年到期的实际例子？
没有 因为新加坡目前建国46年 还没有到期的例子
但很多住宅实际上约30~40年就会被打掉 更新
当你家的房子被打掉 他会再给你附近的一户全新的房子 年限又回到99年
: 到了到期前5年
: 根据我的想法 好地点将被高价蒐购 为了抢续租权
: 烂地点会残破不堪，因为原屋主不会再花钱维修整理
: 这样的政策对国家的永续发展会比较好吗？
到期前5年没人会买吧 因为到期後房子就要归还国家了 然後她会拆掉重建 再重新释出
以我亲戚家为例 几乎房子是每3年外观整栋就被重新油漆 房子都是政府在维护的
顶多有时叫你投票要甚麽颜色 房外的草坪那些都是政府在弄
反而是私人透天住宅 因为私人地段 没人管 所以比较脏乱
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 116.15.106.147
※ 编辑: Merlion 来自: 116.15.106.147 (07/09 10:52)
1F：推 kevinjl:感谢回答 07/09 10:57
2F：推 downtoearth:4,50年打掉重盖那种 有没有钉子户的现象? 07/09 11:20
3F：→ Merlion:没 因为正常来说 一般人会喜欢住了30-40的房子年限恢复到9 07/09 11:33
4F：→ Merlion:9年 这样以後可以卖更贵 07/09 11:34
5F：→ Merlion:还剩80年和剩50年 前者比较贵 07/09 11:36
6F：→ blc:把都更缝进住房政策里了。 07/09 13:43
7F：推 ayler88:不知打掉重盖的经费从哪边来? 原屋主又继续保留99年屋权 07/11 10:27
8F：→ Merlion:税收？ 国企收入？我只知道这里每年都有财政盈余 然後选前 07/11 12:32
9F：→ Merlion:会拿来分红给国民 07/11 12:33
10F：→ Merlion:不过也不是每户30~40年都会打掉 要你家有遇到都更 只是都 07/11 12:35
11F：→ Merlion:更多会从较老旧的开始 想回复成99年也要运气好遇到督更 07/11 12:35
12F：→ Merlion:星国算是轻税国家 大多的财政收入是政府国企赚的 或外劳人 07/11 12:48
13F：→ Merlion:头税贡献的 07/11 12:48
14F：→ Merlion:如港口 机场 keppel..等 一年财政收入是1兆2千亿台币 07/11 12:55
15F：→ Merlion:PS:整个台湾2300万人一年财政收入约1兆7千亿 07/11 12:56
※ 编辑: Merlion 来自: 116.15.106.147 (07/11 17:14)
16F：推 innominate:新加坡是一个很妙的例子,同时融合大政府跟小政府的概念 07/17 18:10
17F：→ caseypie:我还以为新加坡只有家族企业董事会，没有政府 07/18 05:01