※ 引述《houkoferng (我要成為石~油~王~!!!!!!)》之銘言： : 只談市場面 : 台灣地區的困境只有兩個 : 1.雙北地區的素地不足，約略與東京都相當面積是2200平方公里，不過差別在 : 東京都是沖積平原，雙北基本上是環繞盆地的各個區塊的集合體，所以有效建地 : 的面積差很多。 : 2.經濟集中，坦白說一個人口2300萬，面積3萬多平方公里的經濟體要怎麼樣雙核心 : 其實我也蠻好奇的，也就是實際上做不到的事情我們就打住吧。所以事實就是， : 就業人口往北部特別是雙北地區集中。 : 結果就是雙北地區基本上居住了超過台灣地區30%的人口，然後要去分一個 : 土地只有台灣總面積10%不到的地方。 : 從總體面就可以知道，知道為什麼雙北市的房價下不來了吧 : 回到公共政策面，本來正常的方法應該是兩股力量企圖去疏散 : 1.疏散人口到外縣市，比方說桃園、宜蘭，目前有在進行中，但速度緩慢 : 2.更新城區，增加土地使用價值，也就是都更新。 : 但是很遺憾的，第二股力量因故被堵住了，所以只有第一股力量算在動。 : 缺乏第二股力量的結果就是，在雙北地區素地稀缺的情況下，為了土地的最佳利用 : 話當然就是蓋售價最高的建物。理所當然的新成屋就會是豪宅。 : 中古建物因為無法都更的狀況下，乘著需求面上的環境不斷翻高 : 坦白說，從整體的架構來看，其實不要說房地產過熱，根本連肥皂水都沒有。 : 出了雙北市，價格少不只一半.....重點還是在雙北市的居住供給嚴重不足 : ※ 引述《kkamn (yy)》之銘言： : : 有樂趣。 : : 日本是我們的借鏡，不過房市的泡泡到底要不要破? 活著不是來當房貸的奴隸的= = 你的立論是建立在土地/人口的比例上 當然最大的問題是在於~~ 房子是可以往上蓋的... 老舊四層樓公寓拆除後建個十層二十層的大樓也是常見 住戶數就直接*2.5~5倍了 觀察房地產可以從空屋率去作評估 主計處統計2000~2010年雙北的空屋率 台北市上升+1.2% +2.18萬戶 新北市上升+4.6% +10.72萬戶 這段期間的人口變化真有這麼大? 我想應該很明顯了! 如果真的供不應求~ 這些房子不會都在繳基本電費..... 再來就是日本泡沫破裂前 也一堆人相信房價神話土地有限這類的房仲話術~ 回頭看台灣不過是歷史重新上演而已~ --

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