作者realsiway (Oz....)
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标题Re: [分享] 日本年轻一代——不愿做房奴的人们
时间Sun Jul 7 11:22:34 2013
※ 引述《houkoferng (我要成为石~油~王~!!!!!!)》之铭言：
: 只谈市场面
: 台湾地区的困境只有两个
: 1.双北地区的素地不足，约略与东京都相当面积是2200平方公里，不过差别在
: 东京都是冲积平原，双北基本上是环绕盆地的各个区块的集合体，所以有效建地
: 的面积差很多。
: 2.经济集中，坦白说一个人口2300万，面积3万多平方公里的经济体要怎麽样双核心
: 其实我也蛮好奇的，也就是实际上做不到的事情我们就打住吧。所以事实就是，
: 就业人口往北部特别是双北地区集中。
: 结果就是双北地区基本上居住了超过台湾地区30%的人口，然後要去分一个
: 土地只有台湾总面积10%不到的地方。
: 从总体面就可以知道，知道为什麽双北市的房价下不来了吧
: 回到公共政策面，本来正常的方法应该是两股力量企图去疏散
: 1.疏散人口到外县市，比方说桃园、宜兰，目前有在进行中，但速度缓慢
: 2.更新城区，增加土地使用价值，也就是都更新。
: 但是很遗憾的，第二股力量因故被堵住了，所以只有第一股力量算在动。
: 缺乏第二股力量的结果就是，在双北地区素地稀缺的情况下，为了土地的最佳利用
: 话当然就是盖售价最高的建物。理所当然的新成屋就会是豪宅。
: 中古建物因为无法都更的状况下，乘着需求面上的环境不断翻高
: 坦白说，从整体的架构来看，其实不要说房地产过热，根本连肥皂水都没有。
: 出了双北市，价格少不只一半.....重点还是在双北市的居住供给严重不足
: ※ 引述《kkamn (yy)》之铭言：
: : 有乐趣。
: : 日本是我们的借镜，不过房市的泡泡到底要不要破? 活着不是来当房贷的奴隶的= =
你的立论是建立在土地/人口的比例上
当然最大的问题是在於~~
房子是可以往上盖的...
老旧四层楼公寓拆除後建个十层二十层的大楼也是常见
住户数就直接*2.5~5倍了
观察房地产可以从空屋率去作评估
主计处统计2000~2010年双北的空屋率
台北市上升+1.2% +2.18万户
新北市上升+4.6% +10.72万户
这段期间的人口变化真有这麽大?
我想应该很明显了!
如果真的供不应求~
这些房子不会都在缴基本电费.....
再来就是日本泡沫破裂前
也一堆人相信房价神话土地有限这类的房仲话术~
回头看台湾不过是历史重新上演而已~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.139.235.33
1F：推 houkoferng:台湾地区总人口没有增加，但是双北地区迁入的人口增加 07/07 15:55
2F：推 houkoferng:就这麽简单，空屋率又是另外一个议题 07/07 15:55
3F：推 houkoferng:台湾要走到日本的状况? 07/07 15:56
4F：推 LORDJACK:87一月台北市人口2600118, 102年五月2680296, 十五年来怒 07/07 20:27
5F：→ LORDJACK:涨3% 07/07 20:27
6F：→ realsiway:那房子多盖几%呢? 或许事实的真相让我们更惊讶 07/07 23:08
7F：→ vesting:台北县表示: 07/07 23:11
8F：推 downtoearth:房价下不来 跟房价往上涨 那是两件事 07/11 11:35
9F：推 sfking:一楼一句话把本文直接打趴XD 四楼的人口数应该是设籍数吧 07/30 20:37
10F：→ sfking:如果把那些租房子的都算进来 台北人口一直呈现爆炸的状况 07/30 20:38