審計部：政策缺整合 打房無效 http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122011072900111.html 　政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（28）日公布調查指出，房價上漲 情形仍無法有效抑制，現行不動產稅制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的 最佳標的，政府應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。 　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民間資金回流逾2兆 元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致資金湧進房市，導致房價異常飆漲。 　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99年的49萬餘元、漲 幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由97年的10.4倍、43.6％，上升至99年的 14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔益形沈重。 　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空地稅、加強查緝投 機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體住宅政策，並採取選擇性信用管制等多 項措施，但房價上漲情形，仍無法有效抑制。 　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交易無須課徵所得稅 、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致有財團養地、囤地和建商帶照養地等情 況，因為不動產交易市場進入門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性 持有成本易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。 　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調不足，以中央宣布 廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追求執行力的同時，更應強化協調溝通， 研謀政策的整合，以有效抑制短期投機炒作。 　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合宜住宅為例，得標 建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加到近4,000戶，就是將建築容積率作為 推動政策手段，且各項容積獎勵措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已 影響都市環境品質。 ---------------- 我之前也一直在講政府這一年來的房產政策混亂 政府假如真的要「打房」，真的覺得房價過高 那施政就要把「平抑房價」當目標 但，事實上，現在政府就連對奢侈稅都只是定位在「打擊投機(以兩年轉手為標的)」 所以從方向上就沒有政策是以「房價」為目標， 更不用說同時還提供低貸，這種和「投擊投機」不違背卻又會支撐房價的做法 那對於「抑制房價上漲」結果不彰也是可以想見的... -- 國家研究院->政治小組-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 遠離對政黨人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追尋「什麼對人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

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