审计部：政策缺整合 打房无效 http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122011072900111.html 　政府采取奢侈税等措施抑制房价，不过审计部昨（28）日公布调查指出，房价上涨 情形仍无法有效抑制，现行不动产税制对房屋短期移转税负偏低，房地产成为炒作牟利的 最佳标的，政府应整合平抑房价政策，藉以有效抑制短期投机炒作。 　审计部昨日公布99年度中央政府总决算审核报告，强调近两年民间资金回流逾2兆 元，国内游资充斥，金融市场利率相对处於低档，致资金涌进房市，导致房价异常飙涨。 　以台北市为例，房屋每坪平均价格由97年的32万余元，升高至99年的49万余元、涨 幅约51.23％，房价所得比与贷款负担比率分别由97年的10.4倍、43.6％，上升至99年的 14.3倍、56.2％，庶民购屋负担益形沈重。 　审计部表示，虽然政府透过推动都更、课徵奢侈税、废止停徵空地税、加强查缉投 机炒作、停止标售国有地，再利用国有地推动整体住宅政策，并采取选择性信用管制等多 项措施，但房价上涨情形，仍无法有效抑制。 　审核报告指出，现行不动产税制，房屋短期移转税负低、土地交易无须课徵所得税 、加上国内建筑融资市场利率长期处於低水位，致有财团养地、囤地和建商带照养地等情 况，因为不动产交易市场进入门槛高，土地资源多为经济优势者所掌握，且具价格僵固性 持有成本易於转嫁等特性，使房地产成为炒作牟利最佳标的。 　审计部认为，政府推出的平抑房价政策，行政体系间的沟通协调不足，以中央宣布 废止空地税为例，地方立即表示不跟进。各部会追求执行力的同时，更应强化协调沟通， 研谋政策的整合，以有效抑制短期投机炒作。 　审计部也呼吁政府落实都市计画容积总量管控机制，以林口A7合宜住宅为例，得标 建商将原本规划房屋总户数由2,000余户，大幅增加到近4,000户，就是将建筑容积率作为 推动政策手段，且各项容积奖励措施竞合无总量上限规定，缺乏整体考量环境容受力，已 影响都市环境品质。 ---------------- 我之前也一直在讲政府这一年来的房产政策混乱 政府假如真的要「打房」，真的觉得房价过高 那施政就要把「平抑房价」当目标 但，事实上，现在政府就连对奢侈税都只是定位在「打击投机(以两年转手为标的)」 所以从方向上就没有政策是以「房价」为目标， 更不用说同时还提供低贷，这种和「投击投机」不违背却又会支撑房价的做法 那对於「抑制房价上涨」结果不彰也是可以想见的... -- 国家研究院->政治小组-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 远离对政党人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追寻「什麽对人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

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