作者stevegreat08 (大厚黑海賊團長---雨燕)
看板Policy
標題[問題] 想問大家對不動產公證人的看法
時間Sat Dec 4 16:16:32 2010
民法第166條之ㄧ的規定，
未來不動產交易，包含債權或物權，
都需公證人作成公證書。
有人說，
這樣規定可以使交易不動產的時間成本提高，
以限制不動產交易的流動，或可有效喝止房價（需求降低）。
有人說，
這樣規定可以防止隱性交易，因沒公證書交易無效，
如此可使政府稅收增加，也可防止不法行為。
可是現在公證人還很少，而且依據民法債編施行法，
還需要行政院會同司法院已命令公佈施行日期，
那麼想問說，大家對這樣制度的未來發展或有效性，看法如何呢？
--
我們只有在這個時候，這個地方，
被正在這裡的我們互詡為天才，走出面前這扇門，
我們就什麼都不是，只不過就是個人，而不是我們。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.60.212.162
1F：推 kdn:沒有影響，因為只要利益夠，只是花錢花時間就可以解決的事而已 12/04 17:59
2F：→ supa64:"請問市場是自由還是不自由" 12/04 18:23
3F：→ stevegreat08:市場自不自由還真是個主觀的問題,我怎答.... 12/04 19:20
4F：→ supa64:"最好這種問題還可以主觀啦" 12/05 08:05
抱歉喔，我發笨了，那麼你能否說一下，哪個市場自由或不自由嗎？
老師說，我越發不知道該怎麼回答你某些問題了......
5F：推 dgfly:這樣可以避得了一件交易訂三張不同契約的情況嗎…^^? 12/05 14:56
6F：→ stevegreat08:公證人做成公證書還要登記咧.... 12/05 15:32
※ 編輯: stevegreat08 來自: 61.60.212.162 (12/05 15:34)
7F：→ supa64:"你自己的問題還來問我喔",自己說主觀反問我勒 12/05 17:56
你，從很久以前就習慣問了後跑掉，你丟給我的，叫我接，
我丟給你的，你從不接。
市場自不自由哪來什麼客觀標準？而且每個人依照「程度上」認知而不同，
就譬如，我問股市自由嗎？有人會說「交易」很自由，但是我認為不自由，
因為，那有很多市場外部的因素干擾，以及資訊不對稱，所以不自由。
你問我，這問題可以主觀喔，我很難理解你的腦袋，我又不是你腦袋裡的寄生蟲。
你要問我，「煩請」先把你問題很明確的問出來，
我比你笨，可不知你要問啥，沒騷到你癢處，跟你說啥都無用，
所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，有時候你也稍負一點舉證責任。
8F：→ dgfly:可是不動產本來就該登記啦，所以還是避不了吧@@ 12/05 22:24
9F：→ dgfly:公證的那張當然用來報稅，私下的還是管不了 12/05 22:26
10F：→ dgfly:我所知道的是報稅用一張，貸款用一張，實際的又是另一張這樣 12/05 22:27
11F：→ dgfly:所以針對稅收這項我想用處不大@@ 12/05 22:29
不動產交易不是每一項都登記，譬如租賃時，就是無需登記的。
另外，在法律效果上，「無效」的法律效果很強，沒有做成公證書或登記是無效的，
這會使譬如租賃等，原本可以成立「占有」而使用收益者，轉為無效，
一旦發生問題時，原本平租賃契約可以為法院裁判依據，
但是修法後未有公證書而無效，不可作為依據。
話是這麼說，但對稅收有沒有幫助，我還真不知道。
12F：→ Eventis:這條注定躺在法典到廢止的那天. 12/06 02:40
有理，一直沒動靜，我也只看到捷運新浦站有法院公證人的招牌，其他都沒看到。
※ 編輯: stevegreat08 來自: 61.60.212.162 (12/06 13:28)
13F：→ supa64:你自己學商又學法的還來問我喔,你自己說詞會會不會越來越 12/06 16:54
14F：→ supa64:有趣點,自己說市場經濟市場經濟結果主觀我問你主觀客觀還問 12/06 16:54
15F：→ supa64:回我身上是怎樣,你自己說嘴的東西老往別人身上跑是不是 12/06 16:55
16F：→ supa64:你說的東西明明就是有法律在的你自己學法學商還反問回我 12/06 16:56
17F：→ supa64:我還懷疑你到底是不是學這各的勒,另外,誰告訴你我要舉證? 12/06 16:56
18F：→ supa64:你從哪各文法上看到"舉證" 12/06 16:57
19F：→ stevegreat08:我忘了一個很重要的事,不該跟不懂得說笑話,做比方! 12/07 00:19
20F：→ stevegreat08:我已經開始質疑,我們是不是永遠只能在上空打轉? 12/07 00:20
21F：→ stevegreat08:市場是不是自由那要看每個人所認定的標準與所學不同 12/07 00:20
22F：→ stevegreat08:你那時丟了一句"那樣看市場是不是自由" 12/07 00:21
23F：→ stevegreat08:這是一件很難說的事,你要我說什麼? 12/07 00:22