作者stevegreat08 (大厚黑海贼团长---雨燕)
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标题[问题] 想问大家对不动产公证人的看法
时间Sat Dec 4 16:16:32 2010
民法第166条之ㄧ的规定，
未来不动产交易，包含债权或物权，
都需公证人作成公证书。
有人说，
这样规定可以使交易不动产的时间成本提高，
以限制不动产交易的流动，或可有效喝止房价（需求降低）。
有人说，
这样规定可以防止隐性交易，因没公证书交易无效，
如此可使政府税收增加，也可防止不法行为。
可是现在公证人还很少，而且依据民法债编施行法，
还需要行政院会同司法院已命令公布施行日期，
那麽想问说，大家对这样制度的未来发展或有效性，看法如何呢？
--
我们只有在这个时候，这个地方，
被正在这里的我们互诩为天才，走出面前这扇门，
我们就什麽都不是，只不过就是个人，而不是我们。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.60.212.162
1F：推 kdn:没有影响，因为只要利益够，只是花钱花时间就可以解决的事而已 12/04 17:59
2F：→ supa64:"请问市场是自由还是不自由" 12/04 18:23
3F：→ stevegreat08:市场自不自由还真是个主观的问题,我怎答.... 12/04 19:20
4F：→ supa64:"最好这种问题还可以主观啦" 12/05 08:05
抱歉喔，我发笨了，那麽你能否说一下，哪个市场自由或不自由吗？
老师说，我越发不知道该怎麽回答你某些问题了......
5F：推 dgfly:这样可以避得了一件交易订三张不同契约的情况吗…^^? 12/05 14:56
6F：→ stevegreat08:公证人做成公证书还要登记咧.... 12/05 15:32
※ 编辑: stevegreat08 来自: 61.60.212.162 (12/05 15:34)
7F：→ supa64:"你自己的问题还来问我喔",自己说主观反问我勒 12/05 17:56
你，从很久以前就习惯问了後跑掉，你丢给我的，叫我接，
我丢给你的，你从不接。
市场自不自由哪来什麽客观标准？而且每个人依照「程度上」认知而不同，
就譬如，我问股市自由吗？有人会说「交易」很自由，但是我认为不自由，
因为，那有很多市场外部的因素干扰，以及资讯不对称，所以不自由。
你问我，这问题可以主观喔，我很难理解你的脑袋，我又不是你脑袋里的寄生虫。
你要问我，「烦请」先把你问题很明确的问出来，
我比你笨，可不知你要问啥，没骚到你痒处，跟你说啥都无用，
所谓「举证之所在，败诉之所在」，有时候你也稍负一点举证责任。
8F：→ dgfly:可是不动产本来就该登记啦，所以还是避不了吧@@ 12/05 22:24
9F：→ dgfly:公证的那张当然用来报税，私下的还是管不了 12/05 22:26
10F：→ dgfly:我所知道的是报税用一张，贷款用一张，实际的又是另一张这样 12/05 22:27
11F：→ dgfly:所以针对税收这项我想用处不大@@ 12/05 22:29
不动产交易不是每一项都登记，譬如租赁时，就是无需登记的。
另外，在法律效果上，「无效」的法律效果很强，没有做成公证书或登记是无效的，
这会使譬如租赁等，原本可以成立「占有」而使用收益者，转为无效，
一旦发生问题时，原本平租赁契约可以为法院裁判依据，
但是修法後未有公证书而无效，不可作为依据。
话是这麽说，但对税收有没有帮助，我还真不知道。
12F：→ Eventis:这条注定躺在法典到废止的那天. 12/06 02:40
有理，一直没动静，我也只看到捷运新浦站有法院公证人的招牌，其他都没看到。
※ 编辑: stevegreat08 来自: 61.60.212.162 (12/06 13:28)
13F：→ supa64:你自己学商又学法的还来问我喔,你自己说词会会不会越来越 12/06 16:54
14F：→ supa64:有趣点,自己说市场经济市场经济结果主观我问你主观客观还问 12/06 16:54
15F：→ supa64:回我身上是怎样,你自己说嘴的东西老往别人身上跑是不是 12/06 16:55
16F：→ supa64:你说的东西明明就是有法律在的你自己学法学商还反问回我 12/06 16:56
17F：→ supa64:我还怀疑你到底是不是学这各的勒,另外,谁告诉你我要举证? 12/06 16:56
18F：→ supa64:你从哪各文法上看到"举证" 12/06 16:57
19F：→ stevegreat08:我忘了一个很重要的事,不该跟不懂得说笑话,做比方! 12/07 00:19
20F：→ stevegreat08:我已经开始质疑,我们是不是永远只能在上空打转? 12/07 00:20
21F：→ stevegreat08:市场是不是自由那要看每个人所认定的标准与所学不同 12/07 00:20
22F：→ stevegreat08:你那时丢了一句"那样看市场是不是自由" 12/07 00:21
23F：→ stevegreat08:这是一件很难说的事,你要我说什麽? 12/07 00:22