※ 引述《dgfly (當新手...)》之銘言： : ※ 引述《weitaivictor (唸經濟 好幸福￾ ￾  Ｉ》之銘言： : : 推 kevinjl:路開該還是要開啊 07/02 08:47 : : 開路有同樣的問題 : : 為什麼路該開? 又為什麼某個人家裡的土地 應該要被徵收 應該要變成道路? : : 答案很簡單 因為開路是一種對公眾有效益的事 所以土地被徵收的地主應當承受損失對吧 : : 不用戰土地被徵收的地主不應該承受損失 要空談一句合理補償的喇叭話誰都會 : : 但是實際上什麼叫做合理補償誰都沒提出過辦法 就連要談市價購買 "市價"也沒人能定義 : : (不然叫法院來鑑定市價阿 法院有公信力 但是法院有沒有那個能力?) : 土地征收目前只能做到相當補償，很難做到學者所謂的完全補償 : 這次的大埔農地其實也有提出過工作權的概念 : 但既然政府做出土地征收，那是不是除了地價補償外，也該補償農民的工作權? : 另外如果只做相當補償，學者早就提出用估價師來估市價的方式 : 但是現在大多都只使用土地現值加4成來補償地主，難道這樣真的就逼近市價了嗎? : 說實話要用市價來做補償並不難，只不過政府怠惰不做罷了 : : 道路平常人都用的到 開路大家都能感受到好處 所以支持的人多 : : 甚至於就算在效益計算上 開路比其他使用的效益低 但是受益者多 : : 支持開路還是會比支持做其他使用的聲浪大 (因為人都是自私的) : : 但是 以政府的角度來說(非選票的角度) : : 一個東西好不好 應該是看效益大小 還是看受益人數? : : 那麼回到苗栗事件 土地徵收有它的企畫書 : : 企畫書應該有說明做其他使用比種田來的有效益 : 請問所謂的效益由誰評估?? : 有助於公眾利益又是怎麼評出來的?? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 抱歉 請恕我直接 這兩個問句 四個問號 讓前面估價師來估市價的方式 瞬間變成了笑話一場 估價師的估價 終究不是真實的市場成交價 而是由某一個職稱為估價師的人所估定的價格 是不是同樣有 "請問所謂的估價師是由誰評估??" "估價師的估價又是怎麼評出來的??" 這樣的問題? 要嘛 相信評估 就從頭相信到尾 包含估價師的估價 也包含效益評估 要嘛 不相信評估 也要從頭到尾 包含效益評估 也包含估價師的估價 我覺得 不相信效益評估 但是卻對估價師估定的市價深信不疑 這種想法很有趣 : 台灣一堆科學科技園區，真的完全利用了嗎?? : 這次的征收是不是真的有其必要性，應該有很大的討論空間吧 : : 這就跟"路開該還是要開啊"的道理一樣 同樣有助公眾利益 : : 所以 土地還是該徵收 該挪做他用 對吧 公告地價與公告現值 這兩個要貼近市價 這個你知道 我知道 那些萬中選一的公務員會不知道嗎? 很多人會在喊現在的公告地價與公告現值是市價的幾成又幾成 但是坊間可以隨便亂喊 在公務機關裡面要調整任何事情 最重要的就是依據 前面的討論有提過公私契的問題 我認為這才是政府嚴重低估房地價值的來源 民間利用政府公布的公告地價與公告現值 計算出政府會採信但較低的價格做為公契價格 政府再以這些公契價格 做為計算下次公告地價與公告現值的基礎 如此不斷循環下去 公告地價與公告現值 自然長期較市價來的低 而且差距越來越大 這種事情要估價師來解決? 我看在估價師不斷的揣摩上意之後 價格還是會逐漸扭曲~ --

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