※ 引述《dgfly (当新手...)》之铭言： : ※ 引述《weitaivictor (念经济 好幸福￾ ￾  Ｉ》之铭言： : : 推 kevinjl:路开该还是要开啊 07/02 08:47 : : 开路有同样的问题 : : 为什麽路该开? 又为什麽某个人家里的土地 应该要被徵收 应该要变成道路? : : 答案很简单 因为开路是一种对公众有效益的事 所以土地被徵收的地主应当承受损失对吧 : : 不用战土地被徵收的地主不应该承受损失 要空谈一句合理补偿的喇叭话谁都会 : : 但是实际上什麽叫做合理补偿谁都没提出过办法 就连要谈市价购买 "市价"也没人能定义 : : (不然叫法院来监定市价阿 法院有公信力 但是法院有没有那个能力?) : 土地征收目前只能做到相当补偿，很难做到学者所谓的完全补偿 : 这次的大埔农地其实也有提出过工作权的概念 : 但既然政府做出土地征收，那是不是除了地价补偿外，也该补偿农民的工作权? : 另外如果只做相当补偿，学者早就提出用估价师来估市价的方式 : 但是现在大多都只使用土地现值加4成来补偿地主，难道这样真的就逼近市价了吗? : 说实话要用市价来做补偿并不难，只不过政府怠惰不做罢了 : : 道路平常人都用的到 开路大家都能感受到好处 所以支持的人多 : : 甚至於就算在效益计算上 开路比其他使用的效益低 但是受益者多 : : 支持开路还是会比支持做其他使用的声浪大 (因为人都是自私的) : : 但是 以政府的角度来说(非选票的角度) : : 一个东西好不好 应该是看效益大小 还是看受益人数? : : 那麽回到苗栗事件 土地徵收有它的企画书 : : 企画书应该有说明做其他使用比种田来的有效益 : 请问所谓的效益由谁评估?? : 有助於公众利益又是怎麽评出来的?? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 抱歉 请恕我直接 这两个问句 四个问号 让前面估价师来估市价的方式 瞬间变成了笑话一场 估价师的估价 终究不是真实的市场成交价 而是由某一个职称为估价师的人所估定的价格 是不是同样有 "请问所谓的估价师是由谁评估??" "估价师的估价又是怎麽评出来的??" 这样的问题? 要嘛 相信评估 就从头相信到尾 包含估价师的估价 也包含效益评估 要嘛 不相信评估 也要从头到尾 包含效益评估 也包含估价师的估价 我觉得 不相信效益评估 但是却对估价师估定的市价深信不疑 这种想法很有趣 : 台湾一堆科学科技园区，真的完全利用了吗?? : 这次的征收是不是真的有其必要性，应该有很大的讨论空间吧 : : 这就跟"路开该还是要开啊"的道理一样 同样有助公众利益 : : 所以 土地还是该徵收 该挪做他用 对吧 公告地价与公告现值 这两个要贴近市价 这个你知道 我知道 那些万中选一的公务员会不知道吗? 很多人会在喊现在的公告地价与公告现值是市价的几成又几成 但是坊间可以随便乱喊 在公务机关里面要调整任何事情 最重要的就是依据 前面的讨论有提过公私契的问题 我认为这才是政府严重低估房地价值的来源 民间利用政府公布的公告地价与公告现值 计算出政府会采信但较低的价格做为公契价格 政府再以这些公契价格 做为计算下次公告地价与公告现值的基础 如此不断循环下去 公告地价与公告现值 自然长期较市价来的低 而且差距越来越大 这种事情要估价师来解决? 我看在估价师不断的揣摩上意之後 价格还是会逐渐扭曲~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 218.166.106.196