監委調查養地套利 國產局：原價買回 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100729/115/2a51y.html 監委初步調查發現，93年至98年間台北都會區出售的國有地，有3成面積沒有開發，而沒 有申請建築執照案件，就轉手他人的面積高達5成，顯見「買地養地、轉手套利」情形確 實存在，甚至達到「政府難以控制」的程度。 財政部國有財產局則回應表示，在今年5月已公佈規定，特定條件土地，如果在2或3年內 沒有利用，就會用「原價」買回。 監察院指出，造成都會地區房價不合理的真正原因，各界說法不一，國有財產局已出售的 台北市都會區國有土地，有近半數沒有開發，業者等待價格上漲後再推案或直接交易土地 套利，搶地養地狀況，近乎政府難以控制的程度。監委李炳南、劉玉山對此提出主動調查 。 監委表示，經過初步調查分析結果，初步發現自SARS以後，93年起至98年底為止，台北市 都會區的國有土地共出售199案，總面積約19.1公頃。 其中，到98年底未曾申請建築執照者共有62案，另已申請建築執照而尚未開工者有13案； 這些仍未開發的75案土地，佔全部出售案的37.69%，面積約6.4公頃，則佔全部出售面積 的33.67%。 監委表示，值得注意的是，在未申請建築執照的62案中，有32案已經轉手他人，面積約3 公頃，占未申請建築執照案面積的54.15%；而且標購土地取得的時間越久者，沒有開發就 轉手他人的情形也越多，部分案件甚至已經轉手3、4次以上。 監委認為，這些數據顯示，台北市都會區國有土地出售後，「買地養地、轉手套利的情形 ，確實是存在的」，將陸續追查相關政府機關是否涉有違失。 對此，國產局回應，為避免財團養地、圈地，以及哄抬地價，已在今年5月公布「國有地 附買回交易」原則，凡出售都市計畫區100坪以上，或非都市計畫區150坪以上的國有土地 ，如果在2或3年內沒有利用，國產局要用「原價」買回，這項措施將在台北市與台北縣率 先行實施。 ----------------------- 遏止養地套利 買回售出國有地 監委質疑財政部出售國有地，存在業者買地養地、轉手套利的情形。財政部長李述德今天 說，已建立國有地售後買回機制，可避免財團、建商養地、圈地，哄抬地價。 監委李炳南說，民國93年至98年間，國有財產局出售的台北都會區國有地，3成面積未開 發；未曾申請建築執照案件中，轉手他人面積達5成，買地養地、轉手套利情形確實存在 。 對於監委的質疑，國有財產局表示，已停止標售台北市區國有土地，並依行政院指示建立 國有非公用土地出售後買回機制。 國產局說，台北市、台北縣位屬都市計畫地區面積在100坪以上者，得標人沒有在2年內（ 須經都市設計審議者為3年）利用（即取得建造執照並開工），即以原價買回，以提高國 有土地出售後利用效率，可避免財團、建商養地、圈地，哄抬地價。 李述德說，政府會儘可能做該做的事，但是民眾在正常機制下公開標下國有地，民眾標下 後要如何處理，政府有什麼籌碼或條件可以限制民眾做什麼事情？不過，政府已經在今年 訂定買回機制，相信可以因應相關問題。 他也認為，有很多事情是老問題，而且不是一天發生，只是監察院做了調查凸顯這樣的問 題。 ------------- well，我不看好這個機制 得標者在得標後兩年內不開發買回 問題是，如果得標者在得標後兩年內轉售 第二手遲遲不蓋，又該如何收回？ 如果得標者蓋了一小部份該不該收回？ 如果得標者切割出售又如何收回？ 我覺得這樣的機制目前看來只是「道高一尺」而已 除非未來國有土地全都以地上權的形式標售，兩年內不開放就直接收回 -- 契約註明收回後 得標者與第二手的民事權責自負 否則實際上要合法規避太容易 -------------- 附帶一提，如果這個法、辦法通過 那環保團體想做公益信託可能又要另外修法吧 因為他們就是想要買來不蓋的... -- 霖 鳳 宮 第三十首 丙癸 中吉 柳毅傳書 奉公謹守莫欺心 自有亨通吉利臨 目下營求且休矣 秋期與子定佳音 二零零九 三月 二十九 求於 三山國王廟 --

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