监委调查养地套利 国产局：原价买回 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100729/115/2a51y.html 监委初步调查发现，93年至98年间台北都会区出售的国有地，有3成面积没有开发，而没 有申请建筑执照案件，就转手他人的面积高达5成，显见「买地养地、转手套利」情形确 实存在，甚至达到「政府难以控制」的程度。 财政部国有财产局则回应表示，在今年5月已公布规定，特定条件土地，如果在2或3年内 没有利用，就会用「原价」买回。 监察院指出，造成都会地区房价不合理的真正原因，各界说法不一，国有财产局已出售的 台北市都会区国有土地，有近半数没有开发，业者等待价格上涨後再推案或直接交易土地 套利，抢地养地状况，近乎政府难以控制的程度。监委李炳南、刘玉山对此提出主动调查 。 监委表示，经过初步调查分析结果，初步发现自SARS以後，93年起至98年底为止，台北市 都会区的国有土地共出售199案，总面积约19.1公顷。 其中，到98年底未曾申请建筑执照者共有62案，另已申请建筑执照而尚未开工者有13案； 这些仍未开发的75案土地，占全部出售案的37.69%，面积约6.4公顷，则占全部出售面积 的33.67%。 监委表示，值得注意的是，在未申请建筑执照的62案中，有32案已经转手他人，面积约3 公顷，占未申请建筑执照案面积的54.15%；而且标购土地取得的时间越久者，没有开发就 转手他人的情形也越多，部分案件甚至已经转手3、4次以上。 监委认为，这些数据显示，台北市都会区国有土地出售後，「买地养地、转手套利的情形 ，确实是存在的」，将陆续追查相关政府机关是否涉有违失。 对此，国产局回应，为避免财团养地、圈地，以及哄抬地价，已在今年5月公布「国有地 附买回交易」原则，凡出售都市计画区100坪以上，或非都市计画区150坪以上的国有土地 ，如果在2或3年内没有利用，国产局要用「原价」买回，这项措施将在台北市与台北县率 先行实施。 ----------------------- 遏止养地套利 买回售出国有地 监委质疑财政部出售国有地，存在业者买地养地、转手套利的情形。财政部长李述德今天 说，已建立国有地售後买回机制，可避免财团、建商养地、圈地，哄抬地价。 监委李炳南说，民国93年至98年间，国有财产局出售的台北都会区国有地，3成面积未开 发；未曾申请建筑执照案件中，转手他人面积达5成，买地养地、转手套利情形确实存在 。 对於监委的质疑，国有财产局表示，已停止标售台北市区国有土地，并依行政院指示建立 国有非公用土地出售後买回机制。 国产局说，台北市、台北县位属都市计画地区面积在100坪以上者，得标人没有在2年内（ 须经都市设计审议者为3年）利用（即取得建造执照并开工），即以原价买回，以提高国 有土地出售後利用效率，可避免财团、建商养地、圈地，哄抬地价。 李述德说，政府会尽可能做该做的事，但是民众在正常机制下公开标下国有地，民众标下 後要如何处理，政府有什麽筹码或条件可以限制民众做什麽事情？不过，政府已经在今年 订定买回机制，相信可以因应相关问题。 他也认为，有很多事情是老问题，而且不是一天发生，只是监察院做了调查凸显这样的问 题。 ------------- well，我不看好这个机制 得标者在得标後两年内不开发买回 问题是，如果得标者在得标後两年内转售 第二手迟迟不盖，又该如何收回？ 如果得标者盖了一小部份该不该收回？ 如果得标者切割出售又如何收回？ 我觉得这样的机制目前看来只是「道高一尺」而已 除非未来国有土地全都以地上权的形式标售，两年内不开放就直接收回 -- 契约注明收回後 得标者与第二手的民事权责自负 否则实际上要合法规避太容易 -------------- 附带一提，如果这个法、办法通过 那环保团体想做公益信托可能又要另外修法吧 因为他们就是想要买来不盖的... -- 霖 凤 宫 第三十首 丙癸 中吉 柳毅传书 奉公谨守莫欺心 自有亨通吉利临 目下营求且休矣 秋期与子定佳音 二零零九 三月 二十九 求於 三山国王庙 --

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