: 推 LORDJACK:保固問題就是, 買了之後房子有問題怎麼辦 04/08 23:57 : → LORDJACK:劣幣驅逐良幣問題就是, 大家買到發現是燙手山芋 04/08 23:58 : → LORDJACK:比如說鄰居有問題或是房子有問題, 那就趕快再轉手賣掉 04/08 23:58 : → LORDJACK:最後造成市場上大部分是劣幣 04/08 23:59 保固問題 如果是政府該負擔的範圍 就由政府出面解決 其他的就買賣雙方自己去負擔 另外 劣幣驅逐良幣是發生在等價不等值的情形下 房屋公賣系統下 房地是不等值且不等價 沒有劣幣驅逐良幣問題 : → Eventis:公告現值每年要公告一次,且標準是依正常交易價格,並不得低 04/09 00:13 : → Eventis:於正常交易價值之一定比例.你所提的想法昧於現制. 04/09 00:14 : → Eventis:一直以來所以公告現值被低估並非是交易的問題,而是政治力 04/09 00:14 : → Eventis:作用的結果.特別在早期開發有取得土地需求時更是. 04/09 00:15 : → Eventis:政府手中一直有資料庫,只是過去都不去公開罷了. 04/09 00:16 政府手中一直有資料庫 資料庫的來源為何? 會是房地實價? 資料庫裡面頂多是你前面所說的公契吧 就算是法院拍賣 通常價格也低於實價 政府手中的資料庫 都是充滿低價的資料 要怎麼合理提高土地公告現值? : → Eventis:講難聽一點,不動產價值被低估是政府要方便與民爭地與公用 04/09 00:17 : → Eventis:開發的背景使然. 04/09 00:18 這種陰謀論就先不談了 : → Eventis:而土增稅從立法之初就不是照實際交易價值課稅,因為交易價 04/09 00:24 : → Eventis:格超越土地本身的價值,那是當事人本事及交易自由的目的所 04/09 00:24 : → Eventis:在. 04/09 00:25 如果有交易價格大於房地價值的情形 可以從交易價格打折計算房地價值 : → Eventis:你這個設計只是設計一種土地交易所得分離課稅的稅目,與原 04/09 00:26 : → Eventis:本法規設計的土地增值稅,相去甚遠. 04/09 00:26 我不是設計一種稅目 而是設計一種政府取得實際交易價格的方法 : → linbryan:把商業市場交由最沒效率公務人員來玩,成本增加, 漲,外資 04/10 00:55 : → linbryan:撤退,紅包流行 04/10 00:56 效率問題 一套軟體應該可以搞定所有需刊載資料 與買賣雙方媒合 應該 不需要擔心這問題 : → volkov:沒效率公務人員蓋國宅 VS 建商 我選前者 04/10 22:50 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.231.101.92 ※ 編輯: weitaivictor 來自: 61.231.101.92 (05/07 15:22) 要查銀行金流也不見得容易 金融活動那麼多 哪一筆是買房的 哪一筆是買地的 還是做什麼用途的 要如何確認? 要清查這些資料 恐怕不是現有政府規模能應付的 ※ 編輯: weitaivictor 來自: 218.166.108.163 (05/16 13:42)