: 推 LORDJACK:保固问题就是, 买了之後房子有问题怎麽办 04/08 23:57 : → LORDJACK:劣币驱逐良币问题就是, 大家买到发现是烫手山芋 04/08 23:58 : → LORDJACK:比如说邻居有问题或是房子有问题, 那就赶快再转手卖掉 04/08 23:58 : → LORDJACK:最後造成市场上大部分是劣币 04/08 23:59 保固问题 如果是政府该负担的范围 就由政府出面解决 其他的就买卖双方自己去负担 另外 劣币驱逐良币是发生在等价不等值的情形下 房屋公卖系统下 房地是不等值且不等价 没有劣币驱逐良币问题 : → Eventis:公告现值每年要公告一次,且标准是依正常交易价格,并不得低 04/09 00:13 : → Eventis:於正常交易价值之一定比例.你所提的想法昧於现制. 04/09 00:14 : → Eventis:一直以来所以公告现值被低估并非是交易的问题,而是政治力 04/09 00:14 : → Eventis:作用的结果.特别在早期开发有取得土地需求时更是. 04/09 00:15 : → Eventis:政府手中一直有资料库,只是过去都不去公开罢了. 04/09 00:16 政府手中一直有资料库 资料库的来源为何? 会是房地实价? 资料库里面顶多是你前面所说的公契吧 就算是法院拍卖 通常价格也低於实价 政府手中的资料库 都是充满低价的资料 要怎麽合理提高土地公告现值? : → Eventis:讲难听一点,不动产价值被低估是政府要方便与民争地与公用 04/09 00:17 : → Eventis:开发的背景使然. 04/09 00:18 这种阴谋论就先不谈了 : → Eventis:而土增税从立法之初就不是照实际交易价值课税,因为交易价 04/09 00:24 : → Eventis:格超越土地本身的价值,那是当事人本事及交易自由的目的所 04/09 00:24 : → Eventis:在. 04/09 00:25 如果有交易价格大於房地价值的情形 可以从交易价格打折计算房地价值 : → Eventis:你这个设计只是设计一种土地交易所得分离课税的税目,与原 04/09 00:26 : → Eventis:本法规设计的土地增值税,相去甚远. 04/09 00:26 我不是设计一种税目 而是设计一种政府取得实际交易价格的方法 : → linbryan:把商业市场交由最没效率公务人员来玩,成本增加, 涨,外资 04/10 00:55 : → linbryan:撤退,红包流行 04/10 00:56 效率问题 一套软体应该可以搞定所有需刊载资料 与买卖双方媒合 应该 不需要担心这问题 : → volkov:没效率公务人员盖国宅 VS 建商 我选前者 04/10 22:50 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.231.101.92 ※ 编辑: weitaivictor 来自: 61.231.101.92 (05/07 15:22) 要查银行金流也不见得容易 金融活动那麽多 哪一笔是买房的 哪一笔是买地的 还是做什麽用途的 要如何确认? 要清查这些资料 恐怕不是现有政府规模能应付的 ※ 编辑: weitaivictor 来自: 218.166.108.163 (05/16 13:42)