作者weitaivictor (念经济 好幸福  I
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标题Re: [构想] 房屋公卖制度
时间Fri May 7 15:17:11 2010
: 推 LORDJACK:保固问题就是, 买了之後房子有问题怎麽办 04/08 23:57
: → LORDJACK:劣币驱逐良币问题就是, 大家买到发现是烫手山芋 04/08 23:58
: → LORDJACK:比如说邻居有问题或是房子有问题, 那就赶快再转手卖掉 04/08 23:58
: → LORDJACK:最後造成市场上大部分是劣币 04/08 23:59
保固问题 如果是政府该负担的范围 就由政府出面解决
其他的就买卖双方自己去负担
另外 劣币驱逐良币是发生在等价不等值的情形下
房屋公卖系统下 房地是不等值且不等价 没有劣币驱逐良币问题
: → Eventis:公告现值每年要公告一次,且标准是依正常交易价格,并不得低 04/09 00:13
: → Eventis:於正常交易价值之一定比例.你所提的想法昧於现制. 04/09 00:14
: → Eventis:一直以来所以公告现值被低估并非是交易的问题,而是政治力 04/09 00:14
: → Eventis:作用的结果.特别在早期开发有取得土地需求时更是. 04/09 00:15
: → Eventis:政府手中一直有资料库,只是过去都不去公开罢了. 04/09 00:16
政府手中一直有资料库 资料库的来源为何? 会是房地实价?
资料库里面顶多是你前面所说的公契吧
就算是法院拍卖 通常价格也低於实价
政府手中的资料库 都是充满低价的资料 要怎麽合理提高土地公告现值?
: → Eventis:讲难听一点,不动产价值被低估是政府要方便与民争地与公用 04/09 00:17
: → Eventis:开发的背景使然. 04/09 00:18
这种阴谋论就先不谈了
: → Eventis:而土增税从立法之初就不是照实际交易价值课税,因为交易价 04/09 00:24
: → Eventis:格超越土地本身的价值,那是当事人本事及交易自由的目的所 04/09 00:24
: → Eventis:在. 04/09 00:25
如果有交易价格大於房地价值的情形 可以从交易价格打折计算房地价值
: → Eventis:你这个设计只是设计一种土地交易所得分离课税的税目,与原 04/09 00:26
: → Eventis:本法规设计的土地增值税,相去甚远. 04/09 00:26
我不是设计一种税目 而是设计一种政府取得实际交易价格的方法
: → linbryan:把商业市场交由最没效率公务人员来玩,成本增加, 涨,外资 04/10 00:55
: → linbryan:撤退,红包流行 04/10 00:56
效率问题 一套软体应该可以搞定所有需刊载资料 与买卖双方媒合
应该 不需要担心这问题
: → volkov:没效率公务人员盖国宅 VS 建商 我选前者 04/10 22:50
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.231.101.92
※ 编辑: weitaivictor 来自: 61.231.101.92 (05/07 15:22)
1F:→ Eventis:现金全额买房子恒属少数,句点. 05/07 23:14
要查银行金流也不见得容易 金融活动那麽多
哪一笔是买房的 哪一笔是买地的 还是做什麽用途的 要如何确认?
要清查这些资料 恐怕不是现有政府规模能应付的
※ 编辑: weitaivictor 来自: 218.166.108.163 (05/16 13:42)
2F:→ Eventis:非银行金流,而是质借,担保品与资金操作. 05/19 02:16
3F:→ Eventis:大多数担保品操作的对世效来自於"独立的登记". 05/19 02:17