(本文轉貼自 就業市場情報月報 (和前幾篇不一樣哦！ 不過同樣是經建會的電子報) 2010 5 月 另一方面，它似乎曾是經建會人力規劃處的新聞稿) 澳洲實施以房養老制度經驗 經建會人力規劃處 99年4月19日 近年來，澳洲之「房屋淨值轉換」商品快速發展，主要係反映澳洲社會經濟 發展趨勢，即人口老化以及房屋價格飆升等現象。就人口老化趨勢而言， 據估計澳洲65歲以上老人占總人口之比率，將由1961年的8.5%快速增加至 2031年的21%，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics） 重視澳洲老年人無足夠金錢滿足退休生活所需。爰設計此項商品，讓消費者可以 獲得財務利益。現行在澳洲「房屋淨值轉換」商品發展模式如下： 一、 逆向抵押貸款模式（Reverse mortgages）： 消費者以所持有的房屋向貸放者借款， 且直到房屋所有者亡故或自動搬離前，毋須償付本金及利息。 二、 房屋繼受模式（Home reversion schemes）： 消費者可將全部或一部分房屋所有權出售予繼受公司（reversion company）， 房屋出售價格則低於市場價格（一般約在市場價格 35%至60%）， 惟消費者仍可保有該財產直到消費者死亡或自願搬離該房屋， 本模式至少有二種型態，包括 售後租回模式（sale and lease model）及售後貸款模式（saleand mortgage model）。 三、 分享升值貸款模式（Shared appreciation mortgages）： 消費者必須放棄部分房屋資本利得的權利，以減少或不支付借款金額利息。 澳洲「房屋淨值轉換」商品發展初期不但民眾接受度低， 願意提供本項商品者亦寥寥可數，初期以「逆向抵押貸款模式」辦理貸款者 只有極少比率，直到「房屋回復模式」及「分享升值貸款模式」上市後 （約2005年3月）， 2004年3月至2005年3月辦理逆向抵押貸款模式額度，由4億多澳幣增到7億多澳幣， 且至少新增12個提供本項商品供給者，同時約有8千筆多新增貸款筆數。 根據推估，潛在逆向抵押貸款市場將增加至百億澳幣 ，市場規模大幅擴增。 前開「逆向抵押貸款模式」及「房屋繼受模式」增加，主要係老年人因房屋富有 卻是現金貧窮者，為補充財務收入或醫療需求，然而「分享升值貸款模式」之建置， 係為滿足澳洲年輕人沒有足夠的儲蓄進入房屋市場者而設計。 我國正面臨人口結構快速老化，老年人口數逐年增加，截至98年12月底止， 我國老人人口達245萬7千餘人，占總人口數的10.63%。為保障國民老年經濟安全， 近年政府陸續推動各項老人津貼、國民年金、勞工保險年金化等制度， 已逐漸建立多層次老年經濟安全體保障體系。「房屋淨值轉換」制度提供老年人 將持有之不動產轉換成現金，協助老人充分運用自己的資產養老， 係在既有的社會保險體系外，增加老年經濟安全多元選擇與保障， 得作為老年生活保障之補充性措施，值得借鏡研議。 ----------------------- 「以房養老」的具體作法 參考澳洲的作法 大家不妨想想台灣適合哪種制度，或是併行？ -- 烏雲連夜幕轉紅 夜幕轉紅漫天東 紅漫天東有客來 東有客來人情濃 來人情濃酒千杯 濃酒千杯盡思愁 杯盡思愁醉人易 愁醉人易再相留 ~ 《客來》。不返 2000.11.03 不返詩集 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

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