(本文转贴自 就业市场情报月报 (和前几篇不一样哦！ 不过同样是经建会的电子报) 2010 5 月 另一方面，它似乎曾是经建会人力规划处的新闻稿) 澳洲实施以房养老制度经验 经建会人力规划处 99年4月19日 近年来，澳洲之「房屋净值转换」商品快速发展，主要系反映澳洲社会经济 发展趋势，即人口老化以及房屋价格飙升等现象。就人口老化趋势而言， 据估计澳洲65岁以上老人占总人口之比率，将由1961年的8.5%快速增加至 2031年的21%，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics） 重视澳洲老年人无足够金钱满足退休生活所需。爰设计此项商品，让消费者可以 获得财务利益。现行在澳洲「房屋净值转换」商品发展模式如下： 一、 逆向抵押贷款模式（Reverse mortgages）： 消费者以所持有的房屋向贷放者借款， 且直到房屋所有者亡故或自动搬离前，毋须偿付本金及利息。 二、 房屋继受模式（Home reversion schemes）： 消费者可将全部或一部分房屋所有权出售予继受公司（reversion company）， 房屋出售价格则低於市场价格（一般约在市场价格 35%至60%）， 惟消费者仍可保有该财产直到消费者死亡或自愿搬离该房屋， 本模式至少有二种型态，包括 售後租回模式（sale and lease model）及售後贷款模式（saleand mortgage model）。 三、 分享升值贷款模式（Shared appreciation mortgages）： 消费者必须放弃部分房屋资本利得的权利，以减少或不支付借款金额利息。 澳洲「房屋净值转换」商品发展初期不但民众接受度低， 愿意提供本项商品者亦寥寥可数，初期以「逆向抵押贷款模式」办理贷款者 只有极少比率，直到「房屋回复模式」及「分享升值贷款模式」上市後 （约2005年3月）， 2004年3月至2005年3月办理逆向抵押贷款模式额度，由4亿多澳币增到7亿多澳币， 且至少新增12个提供本项商品供给者，同时约有8千笔多新增贷款笔数。 根据推估，潜在逆向抵押贷款市场将增加至百亿澳币 ，市场规模大幅扩增。 前开「逆向抵押贷款模式」及「房屋继受模式」增加，主要系老年人因房屋富有 却是现金贫穷者，为补充财务收入或医疗需求，然而「分享升值贷款模式」之建置， 系为满足澳洲年轻人没有足够的储蓄进入房屋市场者而设计。 我国正面临人口结构快速老化，老年人口数逐年增加，截至98年12月底止， 我国老人人口达245万7千余人，占总人口数的10.63%。为保障国民老年经济安全， 近年政府陆续推动各项老人津贴、国民年金、劳工保险年金化等制度， 已逐渐建立多层次老年经济安全体保障体系。「房屋净值转换」制度提供老年人 将持有之不动产转换成现金，协助老人充分运用自己的资产养老， 系在既有的社会保险体系外，增加老年经济安全多元选择与保障， 得作为老年生活保障之补充性措施，值得借镜研议。 ----------------------- 「以房养老」的具体作法 参考澳洲的作法 大家不妨想想台湾适合哪种制度，或是并行？ -- 乌云连夜幕转红 夜幕转红漫天东 红漫天东有客来 东有客来人情浓 来人情浓酒千杯 浓酒千杯尽思愁 杯尽思愁醉人易 愁醉人易再相留 ~ 《客来》。不返 2000.11.03 不返诗集 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

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