作者oversky0 (oversky0)
看板Policy
標題Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒
時間Tue Apr 27 15:44:40 2010
※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言：
: 前面L大不是提過，4%的成案
: 率，為了不讓期望值為負獲利至少要是成本的25倍。
再加上你之前推文裏說的
: 如果營造業那麼好賺，那就不會倒的亂七八糟了
這裏你是指因都更案而倒的，沒錯吧？
我覺得由 4% 的成案率來推論到至少要是成本的25倍是有問題的，
因為消費者只要負擔沒有倒的公司的推案成本就可以了。
倒的亂七八糟比例是多少我沒概念，就假設是八成好了。
再假設每家建商的都更案件數都一樣，
那就表示沒有倒的建商其成案率要達到 20%，這樣總平均才會是 4%。
因此對沒有倒的建商來說，只要成本的 5 倍就可打平了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.204.210.193
1F：推 houkoferng:期望值不是我推的這樣請L大來解說一下 04/27 16:02
2F：推 houkoferng:倒的亂七八糟也不是因為都更主要還是因為營建業的特質 04/27 16:03
3F：推 houkoferng:我只能說請你去翻歷史資料營建業的變動是很大的 04/27 16:05
4F：推 houkoferng:主因在於營建業的高風險特性 04/27 16:06
5F：→ volkov:又在高風險特性 = = 高風險高在哪= = 04/27 16:07
6F：推 houkoferng:你自己去查資料阿，有人還知道用google你卻只會問沒用 04/27 16:09
7F：推 houkoferng:的問題，還舉一些任人講的例子 04/27 16:09
8F：→ oversky0:不過倒掉的公司其失敗的推案成本就沒辦法轉價給消費者， 04/27 16:13
9F：→ oversky0:這觀念沒錯吧。 04/27 16:13
10F：→ oversky0:還是實際上很多公司倒只是要逃避責任。真正的金主過一陣 04/27 16:16
11F：→ oversky0:子就再開另一公司。這樣對金主而言還是要想法子轉嫁。 04/27 16:17
12F：推 houkoferng:都更沒開始，住戶沒有付出，建商也沒辦法賣吧 04/27 16:25
13F：推 LORDJACK:建商出一個人在地主間嘴砲也是一種成本啊, 如果都更案 04/27 18:04
14F：→ LORDJACK:失敗, 這個人的薪資就浪費了. 假設他每個建案花一年 04/27 18:05
15F：→ LORDJACK:平均要25年才能談成一個建案.所以要是知道該建案營建部份 04/27 18:06
16F：→ LORDJACK:的報酬率, 那沒有那個人的薪資的25倍, 就是做虧本生意了 04/27 18:07
17F：→ LORDJACK:如果地主這麼好協調, 那地主應該自己出來協調不就好了 04/27 18:08
18F：→ LORDJACK:不過還是要宣傳一下, 請支持高地價稅政策, 這才正本清源 04/27 18:09
19F：→ atzkgb:有人主張主因在營建業的高風險特性 但又要別人Google 超妙 04/28 22:49
20F：→ atzkgb:我主張是營建業是低風險 別人質疑我 我就叫別人google 04/28 22:51
21F：→ atzkgb:這種回應 真是太妙了 04/28 22:51
22F：→ blc:不管風險高不高，建商虧個幾百萬還可以補，一般人可受不了。 04/29 08:16
23F：→ Eventis:建商虧的補法,不見得真的大家都受得了啊.........Orz 04/29 08:32
24F：→ Eventis:以往為了救建商,可搞出了不少的超貸害死銀行Orz 04/29 08:32
25F：→ blc:家家有本難唸的經就是了。 04/29 12:31