作者oversky0 (oversky0)
看板Policy
标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Tue Apr 27 15:44:40 2010
※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言：
: 前面L大不是提过，4%的成案
: 率，为了不让期望值为负获利至少要是成本的25倍。
再加上你之前推文里说的
: 如果营造业那麽好赚，那就不会倒的乱七八糟了
这里你是指因都更案而倒的，没错吧？
我觉得由 4% 的成案率来推论到至少要是成本的25倍是有问题的，
因为消费者只要负担没有倒的公司的推案成本就可以了。
倒的乱七八糟比例是多少我没概念，就假设是八成好了。
再假设每家建商的都更案件数都一样，
那就表示没有倒的建商其成案率要达到 20%，这样总平均才会是 4%。
因此对没有倒的建商来说，只要成本的 5 倍就可打平了。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.204.210.193
1F：推 houkoferng:期望值不是我推的这样请L大来解说一下 04/27 16:02
2F：推 houkoferng:倒的乱七八糟也不是因为都更主要还是因为营建业的特质 04/27 16:03
3F：推 houkoferng:我只能说请你去翻历史资料营建业的变动是很大的 04/27 16:05
4F：推 houkoferng:主因在於营建业的高风险特性 04/27 16:06
5F：→ volkov:又在高风险特性 = = 高风险高在哪= = 04/27 16:07
6F：推 houkoferng:你自己去查资料阿，有人还知道用google你却只会问没用 04/27 16:09
7F：推 houkoferng:的问题，还举一些任人讲的例子 04/27 16:09
8F：→ oversky0:不过倒掉的公司其失败的推案成本就没办法转价给消费者， 04/27 16:13
9F：→ oversky0:这观念没错吧。 04/27 16:13
10F：→ oversky0:还是实际上很多公司倒只是要逃避责任。真正的金主过一阵 04/27 16:16
11F：→ oversky0:子就再开另一公司。这样对金主而言还是要想法子转嫁。 04/27 16:17
12F：推 houkoferng:都更没开始，住户没有付出，建商也没办法卖吧 04/27 16:25
13F：推 LORDJACK:建商出一个人在地主间嘴炮也是一种成本啊, 如果都更案 04/27 18:04
14F：→ LORDJACK:失败, 这个人的薪资就浪费了. 假设他每个建案花一年 04/27 18:05
15F：→ LORDJACK:平均要25年才能谈成一个建案.所以要是知道该建案营建部份 04/27 18:06
16F：→ LORDJACK:的报酬率, 那没有那个人的薪资的25倍, 就是做亏本生意了 04/27 18:07
17F：→ LORDJACK:如果地主这麽好协调, 那地主应该自己出来协调不就好了 04/27 18:08
18F：→ LORDJACK:不过还是要宣传一下, 请支持高地价税政策, 这才正本清源 04/27 18:09
19F：→ atzkgb:有人主张主因在营建业的高风险特性 但又要别人Google 超妙 04/28 22:49
20F：→ atzkgb:我主张是营建业是低风险 别人质疑我 我就叫别人google 04/28 22:51
21F：→ atzkgb:这种回应 真是太妙了 04/28 22:51
22F：→ blc:不管风险高不高，建商亏个几百万还可以补，一般人可受不了。 04/29 08:16
23F：→ Eventis:建商亏的补法,不见得真的大家都受得了啊.........Orz 04/29 08:32
24F：→ Eventis:以往为了救建商,可搞出了不少的超贷害死银行Orz 04/29 08:32
25F：→ blc:家家有本难念的经就是了。 04/29 12:31