※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言： : 改建等於屋主擁有的土地被稀釋， : 部份土地被替換成會折舊的建物， 台北的都更都是公寓，每個人都擁有部分的土地權利 現狀的制度是保障原持有人的最大利益，在都市更新的改建會帶來的價值提升的前提 下，本來就是建物+土地=原價值，不是只有土地的原價值。 都市更新本來就是期望借由建商的，投入提升園區塊的整體房地產價值。 : 就金錢流來講，是由正變成負， ^^^^^ 這又是哪來的自創名詞？ 你要討論現金流，那很不幸的折舊只是財務上的概念，不會影響現金流量。 : 時間愈長，兩者資產差距愈大。 雖然又是一堆自創名詞，但是你講得很正確，建物因為有使用年限所以有折舊問題 土地沒有使用年限所以沒有折舊問題，所以從財務的觀點來看的確不應該拿有折舊 的建物去交換土地。所以我贊同不管價值如何，原住戶有權利換到同樣坪數的建物 特別真對本來就不抱有認何投資目的純自用住戶。 不過有一個問題，很多老舊社區有暨成違建的問題所以土地權狀上的坪數跟他的實際 使用坪數是兩回事，所以要怎麼換算就很ㄎㄎ 從現實來看，原住戶謀求最大利益很正常，而且某方面來說有其優勢充其量就是 建物價值不增加，在台北地區這部分又有另外的期望值，所以建商要的與其說是態度 倒不如認真的精算比較實際。 這就是為什什麼前面就主張，政府的工作應該是把平台做好，只要平台做的好 都更的不確定性會減少，現在就是因為資訊不夠透明大家才不停搞暗盤。 不過依照現在我國的政治跟規範公務員的法律制度，在實務上窒礙難行。 --

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