※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 改建等於屋主拥有的土地被稀释， : 部份土地被替换成会折旧的建物， 台北的都更都是公寓，每个人都拥有部分的土地权利 现状的制度是保障原持有人的最大利益，在都市更新的改建会带来的价值提升的前提 下，本来就是建物+土地=原价值，不是只有土地的原价值。 都市更新本来就是期望借由建商的，投入提升园区块的整体房地产价值。 : 就金钱流来讲，是由正变成负， ^^^^^ 这又是哪来的自创名词？ 你要讨论现金流，那很不幸的折旧只是财务上的概念，不会影响现金流量。 : 时间愈长，两者资产差距愈大。 虽然又是一堆自创名词，但是你讲得很正确，建物因为有使用年限所以有折旧问题 土地没有使用年限所以没有折旧问题，所以从财务的观点来看的确不应该拿有折旧 的建物去交换土地。所以我赞同不管价值如何，原住户有权利换到同样坪数的建物 特别真对本来就不抱有认何投资目的纯自用住户。 不过有一个问题，很多老旧社区有暨成违建的问题所以土地权状上的坪数跟他的实际 使用坪数是两回事，所以要怎麽换算就很ㄎㄎ 从现实来看，原住户谋求最大利益很正常，而且某方面来说有其优势充其量就是 建物价值不增加，在台北地区这部分又有另外的期望值，所以建商要的与其说是态度 倒不如认真的精算比较实际。 这就是为什什麽前面就主张，政府的工作应该是把平台做好，只要平台做的好 都更的不确定性会减少，现在就是因为资讯不够透明大家才不停搞暗盘。 不过依照现在我国的政治跟规范公务员的法律制度，在实务上窒碍难行。 --

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