容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100426/11/24j6d.html (內容如標題，略刪) 也因都更意見難整合，去年台北市都更成功率，100件中僅達4件， 老厝變新樓的夢想，卻讓全北市25年以上的老公寓，現在最貴每坪站上60到70萬， 比新大樓平均40萬還要貴，看似老公寓大利多，受害的反而是大多數市民。 ------------------ 之前我對s大提到，要讓建商提出更豐富的創利手法來滿足住戶需求又獲利 是應該： 限制多一點，逼都更的承攬者想出更好的手法 v.s. 還是： 讓都更 更加容易展開、捨棄、再開 雖然就現有建商可能一時間還是用舊手法 -- 因而讓住戶在再開時抬價 卻因為進入容易，也可能出現有新手法的人進來主持 這個問題的選擇有一個參考指標： 「現在台灣都更的推展過程，是因為給建商的空間太多、太容易成案 導致建商都不思考新手法呢？ 還是因為市場進出太困難、參與者不夠多(or多元)，所以縱然容易失敗 仍就沒有新手法出現呢？」 前天我回應完s大的文章時就這麼想， 之前板上有人有提到台灣都更的成案比例，不過沒有參考資料 這篇新聞剛好有，就貼過來 以成案率僅 4% 來看， 建商如果能因為限制更苛就提出更細膩的手法的話，應該早出現了 這就像一個每天被媽媽打四十幾下手心 卻還是只考五十幾的學生 媽媽決定以後差一分打兩下 每天打八九十下手心，這樣成績就會變好嗎？ 以這樣的數據看來，我會選擇支持我原來的看法 我想心態是的確有差 沒錯， 但如果沒有出現使用多元手法成功的案例來修正建商的心態，那也只能徒嘆無奈 -- 男なら　誰かのために強くなれ 只要是男子漢　都會為某人而變堅強 齒を食いしばって　思いっきり守りぬけ 咬緊牙關　下定決心守護到底 轉んでもいいよ　また立ち上がればいい 跌倒也無所謂　再站起來就好 ただそれだけ　できれば 只要做得到這個 英雄さ All Right！ 你就是個英雄了！（All right!） -- DOA 英雄 -- --

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