※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言： : ※ 引述《volkov (zzzzzz)》之銘言： : : 案件推動有什麼風險?可以敘述看看嗎? : : 推案是指賣不賣得掉? : : 還是指都更案能不能成立? : 要看建商設定的目標是什麼 這在說什麼啦= = 我是根據你說的案件推動 問問看你所指風險為何 想特定議題討論 : : 營造風險倒還好 每個建案都有 : : 而且這個東西佔成本比例低 : 風險跟成本是兩回事，我們也知道餐飲業成本低可是成本低不代表開業風險低 怎麼會是兩回事 = = 明明都放在一起討論 談成本怎麼可能不談風險 談風險怎麼可能不談成本 餐飲業的成本低在哪? 風險高在哪? 我不覺得餐飲業成本低 還是你對成本定義有所誤解? : : 合理利潤現實上存在 : : 砍一砍利潤 建商表面叫一叫 私底下推案比例還是很高 : : 你就知道他們獲得超出合理利潤的利潤 : : 還可以再砍 : 那不叫合理利潤，那是議價結果，議價的結果只能視為一個動態的價格平衡， : 不代表獲得的利潤合理與否。合理兩個字本身就是價值判斷問題 議價結果如何接近合理利潤? 談都更政策適當與否本身就是價值判斷問題 : : 行政手續工期不相同 : : 但都可以推估 這就是他們的專業 : : 會叫這個風險高 通常是拿來拐外行人的 : 推估跟現實的落差就是風險存在的空間，專業推估當然可以避險 : 但是避險推估跟執行下去又是兩回事，不然很多建案就不會預估過執行一半掛掉 你的風險定義似乎與一般人不同= = 風險成本怎麼切開來討論= = : : 就像家裡附近開很久的餐館 : : 你稱讚他生意很好 他會跟你說 店租 薪水 水電 裝潢 桌椅 淡季一大堆費用壓死他 : : 食材費用 成本很高 原物料又漲價 抱怨不完 : : 誇張一點的老闆會說 "根本沒賺 甚至賠錢 快活不下去了" : : 但是你跟他說"頂給我做" 他又不要 : : 他們的風險一定比外行人想像中的低 : 舉例失當，根本性的忽略頂給你他就失業的問題，而且成本壓力跟風險是兩回事 : 老話一句，成本跟風險是兩回事，縱使獲得利潤利潤不足也是一種風險的結果 你沒看懂例子 根本不用討論到失業問題 而是賺錢的老闆 喜歡裝沒賺 周圍天真的人還真以為他很苦 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.131.249