※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言： : ※ 引述《volkov (zzzzzz)》之铭言： : : 案件推动有什麽风险?可以叙述看看吗? : : 推案是指卖不卖得掉? : : 还是指都更案能不能成立? : 要看建商设定的目标是什麽 这在说什麽啦= = 我是根据你说的案件推动 问问看你所指风险为何 想特定议题讨论 : : 营造风险倒还好 每个建案都有 : : 而且这个东西占成本比例低 : 风险跟成本是两回事，我们也知道餐饮业成本低可是成本低不代表开业风险低 怎麽会是两回事 = = 明明都放在一起讨论 谈成本怎麽可能不谈风险 谈风险怎麽可能不谈成本 餐饮业的成本低在哪? 风险高在哪? 我不觉得餐饮业成本低 还是你对成本定义有所误解? : : 合理利润现实上存在 : : 砍一砍利润 建商表面叫一叫 私底下推案比例还是很高 : : 你就知道他们获得超出合理利润的利润 : : 还可以再砍 : 那不叫合理利润，那是议价结果，议价的结果只能视为一个动态的价格平衡， : 不代表获得的利润合理与否。合理两个字本身就是价值判断问题 议价结果如何接近合理利润? 谈都更政策适当与否本身就是价值判断问题 : : 行政手续工期不相同 : : 但都可以推估 这就是他们的专业 : : 会叫这个风险高 通常是拿来拐外行人的 : 推估跟现实的落差就是风险存在的空间，专业推估当然可以避险 : 但是避险推估跟执行下去又是两回事，不然很多建案就不会预估过执行一半挂掉 你的风险定义似乎与一般人不同= = 风险成本怎麽切开来讨论= = : : 就像家里附近开很久的餐馆 : : 你称赞他生意很好 他会跟你说 店租 薪水 水电 装潢 桌椅 淡季一大堆费用压死他 : : 食材费用 成本很高 原物料又涨价 抱怨不完 : : 夸张一点的老板会说 "根本没赚 甚至赔钱 快活不下去了" : : 但是你跟他说"顶给我做" 他又不要 : : 他们的风险一定比外行人想像中的低 : 举例失当，根本性的忽略顶给你他就失业的问题，而且成本压力跟风险是两回事 : 老话一句，成本跟风险是两回事，纵使获得利润利润不足也是一种风险的结果 你没看懂例子 根本不用讨论到失业问题 而是赚钱的老板 喜欢装没赚 周围天真的人还真以为他很苦 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.131.249