我覺得整個都市更新制度有必要再條細解釋一次 所謂都市更新事業裡面分成兩段 一個是都市更新事業計畫 一個是權利變換計畫(如果實施方式是用權利變換) 都市更新事業計畫是前端，講設計講財務成本 權利變換講的是分配 在都市更新事業計畫裡面，設計有多數決的門檻(都更22) 也就是多數人的同意就可以委託實施者申請都市更新 (請注意是申請都市更新而不是因為多數同意都市更新就會核定!!!!!) 而權利變換計畫，並沒有同意不同意這件事 而是讓地主依參考權利變換的更新前後價值，決定你是否要1.參與分配 2.不參與分配 3.價值太小不足分配 (都更31，權變7之1) 1.當然就是參與分配，2.3就是領取更新前價值 (更新前價值依據不動產估價技術規則，是整宗更新基地一併開發時的各別價格， 比單一土地的市價略高) 所以事業計畫的同意不同意跟你要分配不分配是沒有關係的 不同意事業計畫的人，你一樣可以參與房屋的分配 同意事業計畫的人，你一樣可以選擇不參加分配而領取更新前價值(搞不好就是因為這樣 才同意，想領錢) 至於建商要如何在這個制度裡面賺錢，前面有文章寫過了不再重覆 -- ※ 引述《wca697 (ARE YOU THE ONE?)》之銘言： : 問題的緣由在於我看到這個新聞 : http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010042400101,00.html : http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=357391&type=%E7%94%9F%E6%B4%BB : 都市更新之利多： : 上開新聞講到「為解決高房價問題，北市 : 將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案 : 的容積獎勵。」 : 不過前提是這些舊屋所有人有能力自行集合到 : 屋齡30年以上，基地面積超過670坪 : 如果我家是在屋齡都是三十年以上的老社區內 : 每戶的一樓坪數約13坪，要集合超過52戶才可以啟動 : 除非我家的老社區大家都很和樂且盼望更新， : 否則我們就無法享受上開都更的補助和利益。 : 因此會有所謂都更到最後大部分都圖利了建商 : 如果建商看上我家的地， : 已經先收購了半數的基地， : 在這次的北市都更政策中， : 對於過門檻後剩下半數不願意都更的房屋所有人 : ，如果我是剩下的那些人，我的權益要如何保障呢？ : 建商會說：我之前利誘你要賣地，你不願意參加，現在 : 我已經過了法定門檻，也不需要你的同意，就可以拆你家， : 你根本沒什麼籌碼跟我談什麼，你等著去領較低的收購價吧！ : 是這樣嗎？ : 問題一： : 都市更新對於剩下不同意的所有人，是怎樣的對待呢？ : 法規依據為何？權益保障為何呢？ : 有熟悉都更法規的達人可以講說一下嗎？ : 問題二： : 我剛有查到一個叫做「權利變換」的機制， : 是不是可以用在我上面那個例子， : 能給予未同意者或未表示想要多少的人 : 的所謂保障權益的計算方式呢？ : 如果都更能給予剩下不同意都更的人完善的保障， : 為何仍常聽聞都更大部分都是圖利建商財團的說詞呢？ : 以上兩問題，可以請各位大大分別提共理性有根據的說明嗎？ : 謝謝 -- 在各種人類愛之中， 愛情的短命是惡命昭彰的。 但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。 --

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