我觉得整个都市更新制度有必要再条细解释一次 所谓都市更新事业里面分成两段 一个是都市更新事业计画 一个是权利变换计画(如果实施方式是用权利变换) 都市更新事业计画是前端，讲设计讲财务成本 权利变换讲的是分配 在都市更新事业计画里面，设计有多数决的门槛(都更22) 也就是多数人的同意就可以委托实施者申请都市更新 (请注意是申请都市更新而不是因为多数同意都市更新就会核定!!!!!) 而权利变换计画，并没有同意不同意这件事 而是让地主依参考权利变换的更新前後价值，决定你是否要1.参与分配 2.不参与分配 3.价值太小不足分配 (都更31，权变7之1) 1.当然就是参与分配，2.3就是领取更新前价值 (更新前价值依据不动产估价技术规则，是整宗更新基地一并开发时的各别价格， 比单一土地的市价略高) 所以事业计画的同意不同意跟你要分配不分配是没有关系的 不同意事业计画的人，你一样可以参与房屋的分配 同意事业计画的人，你一样可以选择不参加分配而领取更新前价值(搞不好就是因为这样 才同意，想领钱) 至於建商要如何在这个制度里面赚钱，前面有文章写过了不再重覆 -- ※ 引述《wca697 (ARE YOU THE ONE?)》之铭言： : 问题的缘由在於我看到这个新闻 : http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010042400101,00.html : http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=357391&type=%E7%94%9F%E6%B4%BB : 都市更新之利多： : 上开新闻讲到「为解决高房价问题，北市 : 将推出「旧屋换新屋」政策，更史无前例提高都更案 : 的容积奖励。」 : 不过前提是这些旧屋所有人有能力自行集合到 : 屋龄30年以上，基地面积超过670坪 : 如果我家是在屋龄都是三十年以上的老社区内 : 每户的一楼坪数约13坪，要集合超过52户才可以启动 : 除非我家的老社区大家都很和乐且盼望更新， : 否则我们就无法享受上开都更的补助和利益。 : 因此会有所谓都更到最後大部分都图利了建商 : 如果建商看上我家的地， : 已经先收购了半数的基地， : 在这次的北市都更政策中， : 对於过门槛後剩下半数不愿意都更的房屋所有人 : ，如果我是剩下的那些人，我的权益要如何保障呢？ : 建商会说：我之前利诱你要卖地，你不愿意参加，现在 : 我已经过了法定门槛，也不需要你的同意，就可以拆你家， : 你根本没什麽筹码跟我谈什麽，你等着去领较低的收购价吧！ : 是这样吗？ : 问题一： : 都市更新对於剩下不同意的所有人，是怎样的对待呢？ : 法规依据为何？权益保障为何呢？ : 有熟悉都更法规的达人可以讲说一下吗？ : 问题二： : 我刚有查到一个叫做「权利变换」的机制， : 是不是可以用在我上面那个例子， : 能给予未同意者或未表示想要多少的人 : 的所谓保障权益的计算方式呢？ : 如果都更能给予剩下不同意都更的人完善的保障， : 为何仍常听闻都更大部分都是图利建商财团的说词呢？ : 以上两问题，可以请各位大大分别提共理性有根据的说明吗？ : 谢谢 -- 在各种人类爱之中， 爱情的短命是恶命昭彰的。 但，它偏偏喜欢做天长地久的诺言。 --

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