問題的緣由在於我看到這個新聞 http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010042400101,00.html http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=357391&type=%E7%94%9F%E6%B4%BB 都市更新之利多： 上開新聞講到「為解決高房價問題，北市 將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案 的容積獎勵。」 不過前提是這些舊屋所有人有能力自行集合到 屋齡30年以上，基地面積超過670坪 如果我家是在屋齡都是三十年以上的老社區內 每戶的一樓坪數約13坪，要集合超過52戶才可以啟動 除非我家的老社區大家都很和樂且盼望更新， 否則我們就無法享受上開都更的補助和利益。 因此會有所謂都更到最後大部分都圖利了建商 如果建商看上我家的地， 已經先收購了半數的基地， 在這次的北市都更政策中， 對於過門檻後剩下半數不願意都更的房屋所有人 ，如果我是剩下的那些人，我的權益要如何保障呢？ 建商會說：我之前利誘你要賣地，你不願意參加，現在 我已經過了法定門檻，也不需要你的同意，就可以拆你家， 你根本沒什麼籌碼跟我談什麼，你等著去領較低的收購價吧！ 是這樣嗎？ 問題一： 都市更新對於剩下不同意的所有人，是怎樣的對待呢？ 法規依據為何？權益保障為何呢？ 有熟悉都更法規的達人可以講說一下嗎？ 問題二： 我剛有查到一個叫做「權利變換」的機制， 是不是可以用在我上面那個例子， 能給予未同意者或未表示想要多少的人 的所謂保障權益的計算方式呢？ 如果都更能給予剩下不同意都更的人完善的保障， 為何仍常聽聞都更大部分都是圖利建商財團的說詞呢？ 以上兩問題，可以請各位大大分別提共理性有根據的說明嗎？ 謝謝 --

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