问题的缘由在於我看到这个新闻 http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010042400101,00.html http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=357391&type=%E7%94%9F%E6%B4%BB 都市更新之利多： 上开新闻讲到「为解决高房价问题，北市 将推出「旧屋换新屋」政策，更史无前例提高都更案 的容积奖励。」 不过前提是这些旧屋所有人有能力自行集合到 屋龄30年以上，基地面积超过670坪 如果我家是在屋龄都是三十年以上的老社区内 每户的一楼坪数约13坪，要集合超过52户才可以启动 除非我家的老社区大家都很和乐且盼望更新， 否则我们就无法享受上开都更的补助和利益。 因此会有所谓都更到最後大部分都图利了建商 如果建商看上我家的地， 已经先收购了半数的基地， 在这次的北市都更政策中， 对於过门槛後剩下半数不愿意都更的房屋所有人 ，如果我是剩下的那些人，我的权益要如何保障呢？ 建商会说：我之前利诱你要卖地，你不愿意参加，现在 我已经过了法定门槛，也不需要你的同意，就可以拆你家， 你根本没什麽筹码跟我谈什麽，你等着去领较低的收购价吧！ 是这样吗？ 问题一： 都市更新对於剩下不同意的所有人，是怎样的对待呢？ 法规依据为何？权益保障为何呢？ 有熟悉都更法规的达人可以讲说一下吗？ 问题二： 我刚有查到一个叫做「权利变换」的机制， 是不是可以用在我上面那个例子， 能给予未同意者或未表示想要多少的人 的所谓保障权益的计算方式呢？ 如果都更能给予剩下不同意都更的人完善的保障， 为何仍常听闻都更大部分都是图利建商财团的说词呢？ 以上两问题，可以请各位大大分别提共理性有根据的说明吗？ 谢谢 --

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