這篇文章前面看了讓我覺得實在有夠奇怪 我把它們列出來 : 土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於亂拆、賤賣你家？ :有一天，你一覺醒來，你的家被劃定都市更新；有一天，你翻開報紙，你家旁邊的土地標 :了天價，你再也很難換屋。曾幾何時，我們的土地，變成了別人的豪宅。當薪水不漲，房 :價節節攀升，我們該向誰發怒？要如何抑制炒地、炒房？ 旁邊的土地標了天價 然後自己的沒有變天價? 這可真怪了 為啥要獨跳過你的 因為你不賣嗎?(這樣某天就會有些斥龍斥鳳的去你家關心了..誤) :怪象：十年的房子被都市更新 :趙醫師：我沒有什麼條件，只是房子不要拆 :對台大醫學院畢業，太太還當過衛生署高官的趙醫師而言，活了七十年，從來沒有這麼弱 :勢過。兩年前，一位陌生人找到他板橋的診所說，相中他仁愛路杭州南路附近的房子要做 :都更。「我的房子蓋好才十年，兩個小孩住的好好的，根本沒興趣，就不理他。」之後， :他收到說明會通知，也都沒去。 都七十歲了 二小孩住得好好的 嗯 老來得子 厲害厲害 板橋應該很熱鬧吧 雖然我也沒去過(經過)幾次 想必附近房子都很舊只有他家從新打掉再蓋的喔 不然一整區都十年房已經被歸為年代久遠了? 板橋可真發達 :直到有一天，他收到通知，十年新的房子已被台北市政府以「建築物因年代久遠有傾頹或 :朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全」劃定更新。 :過了沒多久，他又收到建商的通知，知道自己雖然沒有出席說明會，但「在律師的見證下 :，已被代抽，分配到後棟六樓，與地下第六層的車位」。原本幽靜的生活環境，突然變成 :二十八層住商混合大廈裡的二戶。趙醫師這才知道，即使沒有他同意，五分之三的鄰居就 :可以決定他的命運。而他的房子，關係到面積可否達一千五百坪，建商能否拿更多容積獎 :勵。 :「我已經老了，根本不在意賺不賺錢，我沒什麼條件，只是想保住自己的房子而已，」已 :經退休的他，為了保住自己的房子，第一次變成陳情人。在會議上，他得以陳情三分鐘。 :怪象：市價兩千多萬，建商估價只有八九六萬 板橋有幽靜的生活環境? 嗯 我倒是孤陋寡聞了 還是板橋的邊緣靠山處(有沒有我是不知) 又不是把你趕走 也不是祖產 "我只想保住自己房子" 很悲情就是了 然後估價是建商估? 房仲商台灣沒有就是了 總要找房仲商背書吧(合理推測) 這例子是真是假我不知 但是一點都不悲情吧 :機車行老闆彭龍三：我是用肉身在擋推土機 :彭龍三用他指縫間有著油污的手，翻著手上一大本一大本的都更資料。第十年了，從民國 :八十九年，位在捷運永春站旁的機車行及二樓住家，被政府劃定為都更區後，彭龍三生活 :從此大亂。 :彭龍三是住在這裡的第三代，當年阿公從新竹走了三天三夜落腳到台北當佃農，靠著耕者 :有其田翻身，分到土地。到了父親這一輩除了種田，又開了機車行迄今，一家人吃穿都靠 :這間店面。 :新設計，都更建商分五一％，地主住戶分四九％，他原本二十二坪的店面，都更後只分到 :十五．六坪，與補償金一八○萬。很難再開店，一家居住空間也變小。他更氣的是，目前 :市價兩千多萬的店面，在建商五年前的估價裡只有八百九十六萬。他不平，向政府索取估 :價報告，卻不行。 :負責該案實施的森業營造建設開發部經理李政道說，這個案子是九四年送的計劃，當然是 :以當時的估價。目前森業和彭龍三正在相互提告中。 :彭龍三感慨地說，住戶陸續都遷走了，加上漫長的抗爭，老社區已經瓦解了。他的生意也 :大受影響。「我知道，這個案子拖最久，推土機要推，我們一定是第一個，我是用肉身在 :抵擋推土機，」他說：「但我要保住我的家。」 又是漏講一整篇 一樓營業22坪+二樓還有住家呢? 怎麼看怎麼怪 分到15.6坪(店面還是公寓)+180萬? 是說他的店面就是在小巷裡面? 沒講清處那可是差了十萬八千里的 :怪象：綠地消失，豪宅聳立 :作家古蒙仁：此生已註定無望 :三月底天母聖道兒童之家的標售，被譽為天母新地王的誕生，作家古蒙仁憤怒地在報上喊 :出「此生已註定無望」。三十年前，古蒙仁從大直一直找到天母，看上天母到處都是綠地 :，矮矮的台銀美軍顧問團宿舍，低密度開發的特質。許多天母人都跟他一樣。 :但這十年，天母的天空快速被遮蔽了，先是《中央日報》被標走，蓋了三十層的大樓；士 :林紙業也蓋起來；天母公園旁的台銀宿舍全被買走，現在都在蓋一棟又一棟三十多層樓的 :豪宅：「我不知道為什麼都市計劃沒有限制高度，現在走在天母會覺得自己好像走在曼哈 :頓，到處都是摩天大樓。」 :古蒙仁只有一間房子。對他而言，房價上漲毫無意義，他不可能賣掉，因為賣掉之後，就 :再也買不起了。「對土地問題，政府一點因應對策都沒有，我真的很痛恨政府沒有一點社 :會正義，沒有一點作為。」 :每個人都該有一首屬於自己的心曲。曾幾何時，台灣中產階級的心曲，因為土地，正慢慢 :地變調為一首首無奈、憤怒與絕望的歌。 為何不可能賣? 也不說清楚 你是想賣了買不起帝寶嗎? 不然四周圍都蓋了很多大樓了那賣了好價再去找房子有何不可? :----------------------- :土地之怒（2）國家的土地，變成私人的豪宅 :http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40759 : 作者：陳一姍．熊毅晰 　出處：天下雜誌 445 期 2010/04 :建商用這麼昂貴的價格去標地，為什麼不趕快開發？事實上，建商養地的手法全都符合法 :令，「我照你遊戲規則走，你不能講我囤積土地有錯。關鍵是政府要有作為，要逼得地主 :受不了，一定要開發，」宏大不動產鑑價董事長卓輝華說。 :土地稅制，是縱容建商囤地、囤房的主要元兇。從建商的「養地」水位，就可以發現台北 :市的土地供給並未如外界所言緊俏。 :財政部出身，資誠會計師事務所協理吳金終說，在先進國家中，大概就屬台灣的土地稅制 :最為落後。 養地? 養哪的地阿? 養地的風險不小呢 建商可不是田橋仔阿 養台北市的地嗎? 台北市的才幾乎穩賺阿 像高鐵附近的地可是養蚊子養了N代了呢 最近幾年台北市大部分的大塊土地不幾乎都是政府賣出來的嗎? 也得要大塊的地價值才高 賺頭才大不是嗎 :土地之怒３：法律只保護懂法律的人 :資訊不對稱，市場就會失靈，這是經濟學的ABC。不斷降低門檻的「都市更新條例」，讓 :處於資訊弱勢的小老百姓連自己的家園都保護不了，成為新土地之怒的來源。 :在國外，長期應可抑制房價的都市更新，在台灣反而已造成中古屋房價上漲。 嗯 這不是有點矛盾嗎? 在台灣造成中古屋房價上漲 表示啥....不就是有得賺嗎 怎麼這篇下面的卻一直說反的呢 :--------------------------- :土地之怒（3）假公益、真私利的都市更新 :http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40760 : 作者：陳一姍．熊毅晰 　出處：天下雜誌 445 期 2010/04 :都市更新委員張樞說，本來老房子換新房子就已經是賺到了。但台北的地主不但要房子不 :比現在小，甚至更大，至少有一個停車位。拆房子要賠償、搬家費及出去租房子的租金都 :要建商負責。「為了要滿足他，加上建商的利潤，都是用全民的容積來造就，」總在委員 :會上扮演黑臉，不怕得罪建商的張樞，說出了容積獎勵背後的無奈。 :都市更新研究發展基金會執行長丁致成也批評，台灣地主真的很難搞。在日本，絕不會發 :生住戶與建商私下見面的事，因為在日本社會去私下索取自己的利益很丟臉。但台灣民情 前面幾篇亂七八糟的都是廢話連篇 都說地主賺到卻幾個都在哀嚎 又不是釘子戶 最後這篇算是道出了個事實 為了都更政府被建商與地主綁架的無奈 不過無奈歸無奈 該做的或許還是要做(我也覺得如此 畢竟地主也得利 只有釘子戶沒有) 不然台灣的市容就是永遠無法弄得更整潔整齊 像這種有點強迫性的(住戶的一定比例同意)或許有點霸道 但是不這麼做可能一年都做不到幾件案 我一個朋友前幾年有跟他的其他朋友一齊在評估類似這種的case 不過不是都市地區就是 在桃園某個地區 她們負責把一個區域改造 提出初步設計構想 把大家的土地重新規劃成一個整齊美觀的社區 最困難的就是要徵得這地區土地房屋的所有權人的同意 怎麼重新分配也很難 這樣一來就把一個亂七八糟的地區搞成個很棒的地方 做起來最困難(也是最有賺頭)的地方就是取得所有權人的同意了(要詳細解釋讓她們懂) 在台灣這種地方 遺產沒分配好 有時候某塊地就需要蓋上超過一百個章 然後她們的報酬就是社區裡的一塊地(大小我沒問) 這種事情我應該是不會去做啦 或許好賺但是太難 或許有人有情報(會有這種情報嗎?)知道那邊的繼承都很單純 那倒是沒問題 有板友會想去冒這個可能一毛錢都賺不到的風險嗎? --

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