这篇文章前面看了让我觉得实在有够奇怪 我把它们列出来 : 土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於乱拆、贱卖你家？ :有一天，你一觉醒来，你的家被划定都市更新；有一天，你翻开报纸，你家旁边的土地标 :了天价，你再也很难换屋。曾几何时，我们的土地，变成了别人的豪宅。当薪水不涨，房 :价节节攀升，我们该向谁发怒？要如何抑制炒地、炒房？ 旁边的土地标了天价 然後自己的没有变天价? 这可真怪了 为啥要独跳过你的 因为你不卖吗?(这样某天就会有些斥龙斥凤的去你家关心了..误) :怪象：十年的房子被都市更新 :赵医师：我没有什麽条件，只是房子不要拆 :对台大医学院毕业，太太还当过卫生署高官的赵医师而言，活了七十年，从来没有这麽弱 :势过。两年前，一位陌生人找到他板桥的诊所说，相中他仁爱路杭州南路附近的房子要做 :都更。「我的房子盖好才十年，两个小孩住的好好的，根本没兴趣，就不理他。」之後， :他收到说明会通知，也都没去。 都七十岁了 二小孩住得好好的 嗯 老来得子 厉害厉害 板桥应该很热闹吧 虽然我也没去过(经过)几次 想必附近房子都很旧只有他家从新打掉再盖的喔 不然一整区都十年房已经被归为年代久远了? 板桥可真发达 :直到有一天，他收到通知，十年新的房子已被台北市政府以「建筑物因年代久远有倾颓或 :朽坏之虞、建筑物排列不良或道路弯曲狭小，足以妨害公共交通或公共安全」划定更新。 :过了没多久，他又收到建商的通知，知道自己虽然没有出席说明会，但「在律师的见证下 :，已被代抽，分配到後栋六楼，与地下第六层的车位」。原本幽静的生活环境，突然变成 :二十八层住商混合大厦里的二户。赵医师这才知道，即使没有他同意，五分之三的邻居就 :可以决定他的命运。而他的房子，关系到面积可否达一千五百坪，建商能否拿更多容积奖 :励。 :「我已经老了，根本不在意赚不赚钱，我没什麽条件，只是想保住自己的房子而已，」已 :经退休的他，为了保住自己的房子，第一次变成陈情人。在会议上，他得以陈情三分钟。 :怪象：市价两千多万，建商估价只有八九六万 板桥有幽静的生活环境? 嗯 我倒是孤陋寡闻了 还是板桥的边缘靠山处(有没有我是不知) 又不是把你赶走 也不是祖产 "我只想保住自己房子" 很悲情就是了 然後估价是建商估? 房仲商台湾没有就是了 总要找房仲商背书吧(合理推测) 这例子是真是假我不知 但是一点都不悲情吧 :机车行老板彭龙三：我是用肉身在挡推土机 :彭龙三用他指缝间有着油污的手，翻着手上一大本一大本的都更资料。第十年了，从民国 :八十九年，位在捷运永春站旁的机车行及二楼住家，被政府划定为都更区後，彭龙三生活 :从此大乱。 :彭龙三是住在这里的第三代，当年阿公从新竹走了三天三夜落脚到台北当佃农，靠着耕者 :有其田翻身，分到土地。到了父亲这一辈除了种田，又开了机车行迄今，一家人吃穿都靠 :这间店面。 :新设计，都更建商分五一％，地主住户分四九％，他原本二十二坪的店面，都更後只分到 :十五．六坪，与补偿金一八○万。很难再开店，一家居住空间也变小。他更气的是，目前 :市价两千多万的店面，在建商五年前的估价里只有八百九十六万。他不平，向政府索取估 :价报告，却不行。 :负责该案实施的森业营造建设开发部经理李政道说，这个案子是九四年送的计划，当然是 :以当时的估价。目前森业和彭龙三正在相互提告中。 :彭龙三感慨地说，住户陆续都迁走了，加上漫长的抗争，老社区已经瓦解了。他的生意也 :大受影响。「我知道，这个案子拖最久，推土机要推，我们一定是第一个，我是用肉身在 :抵挡推土机，」他说：「但我要保住我的家。」 又是漏讲一整篇 一楼营业22坪+二楼还有住家呢? 怎麽看怎麽怪 分到15.6坪(店面还是公寓)+180万? 是说他的店面就是在小巷里面? 没讲清处那可是差了十万八千里的 :怪象：绿地消失，豪宅耸立 :作家古蒙仁：此生已注定无望 :三月底天母圣道儿童之家的标售，被誉为天母新地王的诞生，作家古蒙仁愤怒地在报上喊 :出「此生已注定无望」。三十年前，古蒙仁从大直一直找到天母，看上天母到处都是绿地 :，矮矮的台银美军顾问团宿舍，低密度开发的特质。许多天母人都跟他一样。 :但这十年，天母的天空快速被遮蔽了，先是《中央日报》被标走，盖了三十层的大楼；士 :林纸业也盖起来；天母公园旁的台银宿舍全被买走，现在都在盖一栋又一栋三十多层楼的 :豪宅：「我不知道为什麽都市计划没有限制高度，现在走在天母会觉得自己好像走在曼哈 :顿，到处都是摩天大楼。」 :古蒙仁只有一间房子。对他而言，房价上涨毫无意义，他不可能卖掉，因为卖掉之後，就 :再也买不起了。「对土地问题，政府一点因应对策都没有，我真的很痛恨政府没有一点社 :会正义，没有一点作为。」 :每个人都该有一首属於自己的心曲。曾几何时，台湾中产阶级的心曲，因为土地，正慢慢 :地变调为一首首无奈、愤怒与绝望的歌。 为何不可能卖? 也不说清楚 你是想卖了买不起帝宝吗? 不然四周围都盖了很多大楼了那卖了好价再去找房子有何不可? :----------------------- :土地之怒（2）国家的土地，变成私人的豪宅 :http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40759 : 作者：陈一姗．熊毅晰 　出处：天下杂志 445 期 2010/04 :建商用这麽昂贵的价格去标地，为什麽不赶快开发？事实上，建商养地的手法全都符合法 :令，「我照你游戏规则走，你不能讲我囤积土地有错。关键是政府要有作为，要逼得地主 :受不了，一定要开发，」宏大不动产监价董事长卓辉华说。 :土地税制，是纵容建商囤地、囤房的主要元凶。从建商的「养地」水位，就可以发现台北 :市的土地供给并未如外界所言紧俏。 :财政部出身，资诚会计师事务所协理吴金终说，在先进国家中，大概就属台湾的土地税制 :最为落後。 养地? 养哪的地阿? 养地的风险不小呢 建商可不是田桥仔阿 养台北市的地吗? 台北市的才几乎稳赚阿 像高铁附近的地可是养蚊子养了N代了呢 最近几年台北市大部分的大块土地不几乎都是政府卖出来的吗? 也得要大块的地价值才高 赚头才大不是吗 :土地之怒３：法律只保护懂法律的人 :资讯不对称，市场就会失灵，这是经济学的ABC。不断降低门槛的「都市更新条例」，让 :处於资讯弱势的小老百姓连自己的家园都保护不了，成为新土地之怒的来源。 :在国外，长期应可抑制房价的都市更新，在台湾反而已造成中古屋房价上涨。 嗯 这不是有点矛盾吗? 在台湾造成中古屋房价上涨 表示啥....不就是有得赚吗 怎麽这篇下面的却一直说反的呢 :--------------------------- :土地之怒（3）假公益、真私利的都市更新 :http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40760 : 作者：陈一姗．熊毅晰 　出处：天下杂志 445 期 2010/04 :都市更新委员张枢说，本来老房子换新房子就已经是赚到了。但台北的地主不但要房子不 :比现在小，甚至更大，至少有一个停车位。拆房子要赔偿、搬家费及出去租房子的租金都 :要建商负责。「为了要满足他，加上建商的利润，都是用全民的容积来造就，」总在委员 :会上扮演黑脸，不怕得罪建商的张枢，说出了容积奖励背後的无奈。 :都市更新研究发展基金会执行长丁致成也批评，台湾地主真的很难搞。在日本，绝不会发 :生住户与建商私下见面的事，因为在日本社会去私下索取自己的利益很丢脸。但台湾民情 前面几篇乱七八糟的都是废话连篇 都说地主赚到却几个都在哀嚎 又不是钉子户 最後这篇算是道出了个事实 为了都更政府被建商与地主绑架的无奈 不过无奈归无奈 该做的或许还是要做(我也觉得如此 毕竟地主也得利 只有钉子户没有) 不然台湾的市容就是永远无法弄得更整洁整齐 像这种有点强迫性的(住户的一定比例同意)或许有点霸道 但是不这麽做可能一年都做不到几件案 我一个朋友前几年有跟他的其他朋友一齐在评估类似这种的case 不过不是都市地区就是 在桃园某个地区 她们负责把一个区域改造 提出初步设计构想 把大家的土地重新规划成一个整齐美观的社区 最困难的就是要徵得这地区土地房屋的所有权人的同意 怎麽重新分配也很难 这样一来就把一个乱七八糟的地区搞成个很棒的地方 做起来最困难(也是最有赚头)的地方就是取得所有权人的同意了(要详细解释让她们懂) 在台湾这种地方 遗产没分配好 有时候某块地就需要盖上超过一百个章 然後她们的报酬就是社区里的一块地(大小我没问) 这种事情我应该是不会去做啦 或许好赚但是太难 或许有人有情报(会有这种情报吗?)知道那边的继承都很单纯 那倒是没问题 有板友会想去冒这个可能一毛钱都赚不到的风险吗? --

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