※ 引述《pillarofsalt (時間並不理會我們的美好)》之銘言： : 你提的這些方案，法令上並沒有規定不行啊 : 如果原住戶可以自行整合，並搞定相關的法律問題、資金、貸款的話 : 他們當然可以開出自己有利的條件來找合作對象 : 但實務上沒有建商的介入推動，幾乎就是不可能 : 別的不說，一個都更案推動要七、八年是司空見慣之事 : 你投入的時間、心血要不要支薪 : 今天你在自己社區推都更，然後說總利潤裡面要扣除你的薪資酬勞 : 你覺得你的鄰居會爽快同意嗎？ : 還有別忘了找建築師畫草圖、找律師都是一大筆開銷哦 : 更不要說如果最後都更失敗，你一毛補償都沒拿到 的確，自力造屋辦理都更欠缺的就是整合，說穿了就是弄暗盤 為什麼要有暗盤？因為所有的人都難免會犯賤 不然現有的制度號稱可以公平的計算每個人的財產比例，為什麼就是有人不要？ 而都市更新案為什麼建商下場的成功率又會比自力造屋的高？(921之類除外) 用經濟學上比較學術的角度來說，土地徵收或是改建這種東西每個人心裡各有一把尺 在面對被拿走土地或房屋而取得補償的時候，會產生秉賦效果，現況與未來期望的效用 曲線會不一致，一定要多給才有可能滿足。 所以土地徵收補償都知道要加成計算了，而都更呢？ : 說穿了都更這種高風險的東西 : 根本不是一般平民百姓自己玩得起來的 : 既然要仰賴建商來推動，當然利潤多是歸他們的 : 但既便這樣，都更後原住戶還是有好處啊 : 不花一毛錢就換了新房子，房價也提昇 : 其實都更的相關議題，房地產版有很多討論 : 以原文中的改建住戶來說，他的面積雖然縮小 : 但新的店面比原來價值高多了 : 他正確的作法應該是將新分配到的店面租出或賣出 : 然後找個新的地方做生意 就是這種似是而非的論調，讓都更都將只會是愈來愈有錢的人才能享受成果 因為沒錢的人，你就東西收收滾吧，給你一個新的變小的房子還嫌，真是不知好歹 這樣就是所謂"正確的作法" : 而且天下找的這個例子還蠻爛的，這個原住戶是做機車行這種嫌惡設施 : 新的大樓本來大概也沒辦法讓他像過去一樣佔用騎樓做無本生意 這個例子那裡爛？人家祖上三代就住在這裡，做機車行的歷史比你出生之前還久 是誰嫌誰還不知道 再來了，設置騎樓的產權是地主自己的，一樣他要繳稅給政府還要免費提供給行人行走 這是那門子無本生意？你走過騎樓是私人產權的時候有付過路費嗎？你是不是也走霸王路 ? blame the victims，好一個菁英心態 -- 在各種人類愛之中， 愛情的短命是惡命昭彰的。 但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。 --

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