※ 引述《pillarofsalt (时间并不理会我们的美好)》之铭言： : 你提的这些方案，法令上并没有规定不行啊 : 如果原住户可以自行整合，并搞定相关的法律问题、资金、贷款的话 : 他们当然可以开出自己有利的条件来找合作对象 : 但实务上没有建商的介入推动，几乎就是不可能 : 别的不说，一个都更案推动要七、八年是司空见惯之事 : 你投入的时间、心血要不要支薪 : 今天你在自己社区推都更，然後说总利润里面要扣除你的薪资酬劳 : 你觉得你的邻居会爽快同意吗？ : 还有别忘了找建筑师画草图、找律师都是一大笔开销哦 : 更不要说如果最後都更失败，你一毛补偿都没拿到 的确，自力造屋办理都更欠缺的就是整合，说穿了就是弄暗盘 为什麽要有暗盘？因为所有的人都难免会犯贱 不然现有的制度号称可以公平的计算每个人的财产比例，为什麽就是有人不要？ 而都市更新案为什麽建商下场的成功率又会比自力造屋的高？(921之类除外) 用经济学上比较学术的角度来说，土地徵收或是改建这种东西每个人心里各有一把尺 在面对被拿走土地或房屋而取得补偿的时候，会产生秉赋效果，现况与未来期望的效用 曲线会不一致，一定要多给才有可能满足。 所以土地徵收补偿都知道要加成计算了，而都更呢？ : 说穿了都更这种高风险的东西 : 根本不是一般平民百姓自己玩得起来的 : 既然要仰赖建商来推动，当然利润多是归他们的 : 但既便这样，都更後原住户还是有好处啊 : 不花一毛钱就换了新房子，房价也提昇 : 其实都更的相关议题，房地产版有很多讨论 : 以原文中的改建住户来说，他的面积虽然缩小 : 但新的店面比原来价值高多了 : 他正确的作法应该是将新分配到的店面租出或卖出 : 然後找个新的地方做生意 就是这种似是而非的论调，让都更都将只会是愈来愈有钱的人才能享受成果 因为没钱的人，你就东西收收滚吧，给你一个新的变小的房子还嫌，真是不知好歹 这样就是所谓"正确的作法" : 而且天下找的这个例子还蛮烂的，这个原住户是做机车行这种嫌恶设施 : 新的大楼本来大概也没办法让他像过去一样占用骑楼做无本生意 这个例子那里烂？人家祖上三代就住在这里，做机车行的历史比你出生之前还久 是谁嫌谁还不知道 再来了，设置骑楼的产权是地主自己的，一样他要缴税给政府还要免费提供给行人行走 这是那门子无本生意？你走过骑楼是私人产权的时候有付过路费吗？你是不是也走霸王路 ? blame the victims，好一个菁英心态 -- 在各种人类爱之中， 爱情的短命是恶命昭彰的。 但，它偏偏喜欢做天长地久的诺言。 --

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