※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言： : 原文討論的是住宅區更新後還是住宅區的例子， : 你要說更新後變更用途本不在討論範圍之內。 很多都市更新地區往往都是舊的住商合用地段，沒有地目變更問題 而且都市更新也就是為了重建一些沒落區塊，重新開發包含商業在內 原文中明明就是講改建後會有住商合一的建築，哪有什麼只有住宅的問題。 : 更何況高鐵是一大範圍的工程，採用新工法，加上機電整合等， : 風險自然難以掌握。 高鐵是分部門招標，各自有各自的風險掌握，但是營建的風險依然存在 而且硬是給他賭到。新工法也的使用多數的目的就是在於減低風險，不必然 會提高風險。 : 但是本文討論的改建住宅區多是小範圍，採用傳統工法，更沒機電設備等問題， : 拿高鐵來比根本不合理。 : 廠商一定要獲得足夠的利潤才會推動建案，這我也認同。 : 但是多少才叫足夠，本來就有討論的空間， : 所以我才列出多種方案。 你的方案就是不會有人做的方案，因為根本性的忽略營建業的風險 : 就我所知南部有人自己買地，自己去找建商來蓋，費用大概是 : 一坪十萬來估，看所用建材和工法而定，但是簽約時建商不會 : 提出一堆有的沒的風險，就是只賺建築的辛苦錢。 : 這當然沒有炒地皮那麼好賺，但還是有賺頭。 這不是標準的價值性言語，把建商推動都更跟炒地皮畫上等號 單純承包營建工程時，有個東西叫做風險轉移，材料漲價建商馬上就會追加預算 而且都市更新案中間還不只是單純的承包營建的問題 : 同樣的事沒道理北部就不能做。 : 地價增值的部份雖不應全歸原地主， : 但建商的順位不應排在原地主之前。 : 原文中原住戶不僅沒有利潤，改建後室內空間減少， : 連生意也做不下去，為何你就不考慮到原住戶的利潤？ 請問原住戶的目的為合？ 先把別人的訴求看清楚再來談 : 建商有風險，原住戶有我在第三種方案提到的各種隠藏成本， : 本來就不是單純的一屋換一屋那麼簡單。 這種東西本來就會在協調案過程當中有所協商，不是單純的隱藏成本問題 : 我是不自覺有用那些價值觀用語，如果你有空一一列出， 炒地皮不是？成本掌控不是？ 都只是一些單純空泛忽略現實的言語 S大至少還扣緊公益性跟財產權的問題你呢? -- --

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