作者houkoferng (槍斃岡田救日本!!)
看板Policy
標題Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒
時間Thu Apr 22 14:21:22 2010
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
營建業的風險來自於工期，時間的不確定性會很高，工期越久越高
這會讓整個風險值提高很多，跟製造業的備料方式也是完全不同
建商當然會有一套自己的成本掌握方式，但因為工程時間很長所以風險就是那麼大
你看光台灣高鐵就知道營建的風險有多大，不少重大公共工程也有類似的問題
那不是一句所謂的廠商成本掌控能力就能夠帶過的
當然台灣高鐵有低估風險的狀況，但風險值怎麼估怎麼樣才會準，這本身就是
一個很大的學問。台灣高鐵的例子就是一開始的預設值就錯了，後面就不可能對
建案銷售問題只是風險的一種，通常廠商會自行吸收，但也因為有這個問題
所以廠商一定要獲得足夠的利潤才會推動建案，這也就是為何你的方案根本不會有
建商想要去做。
我誠心的建議你去把別人要表達的東西看懂，不要三不五時來套價值觀用語
: ※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言：
: 建材成本下降，建商也沒降價。
: 因此建材成本漲價當然也是要建商自行吸收。
: 建商要降低風險，可以先備料，這是建商自己成本掌控的能力問題。
: 要降低風險不是做不到。
: 建案銷售不如預期，那是建商自己評估錯誤，做生意那有保證穩賺不賠的。
: 真的賣的很差的話，政府也該負責，因為這地區根本沒有都更的需求。
: 為何原住戶要去承擔別人錯誤所造成的損失？
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根本沒有中不中立的問題，因為所有人都是有偏見的。
只是有人以為自己比別人更中立而已。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.6.67
※ 編輯: houkoferng 來自: 114.25.6.67 (04/22 14:27)
※ 編輯: houkoferng 來自: 114.25.6.67 (04/22 14:28)
※ 編輯: houkoferng 來自: 114.25.6.67 (04/22 14:29)
1F：→ blc:感想：即使是資本主義國家，自己的地自己的房子自己住， 04/22 14:37
2F：→ blc:還是有可能被趕出去啊… 04/22 14:37
3F：推 LORDJACK:請支持高地價稅政策, 這樣問題就會一次解決 04/22 20:51
4F：→ LORDJACK:釘子戶付不起地價稅就自己爆掉了 04/22 20:52
5F：推 LORDJACK:而且我很不贊成政府養地, 政府的地常是都市之瘤 04/22 20:56
6F：→ LORDJACK:雜草, 建物老舊, 沒有經費維護, 都是因為政府單位免地價 04/22 20:57
7F：→ LORDJACK:稅, 甚至連開放做停車場也不做 04/22 20:57
8F：→ LORDJACK:你在都市中看到奇怪的老舊平房, 有六七成都是政府的地 04/22 20:58
9F：→ oversky0:請問 Lordjack 你所提的高地價稅政策是怎樣？ 04/22 21:07
10F：→ oversky0:為何釘子戶付不起，而改建後的新住戶付的起？ 04/22 21:08
11F：推 LORDJACK:因為原住戶的持份高啊... 04/22 21:21
12F：→ LORDJACK:蓋30層樓, 地價稅剩1/30 04/22 21:21
13F：→ Eventis:公有土地沒有免地價稅,公用公用才是免地價稅,公有非公用的 04/23 01:27
14F：→ Eventis:土地按基本稅率計徵(土稅20/平均地權24) 04/23 01:27
15F：→ Eventis: 公有公用 04/23 01:28
16F：→ LORDJACK:公用是對應於私用吧, 公用為何就可以不講效率? 04/23 06:28
17F：→ LORDJACK:那養雜草也是公用啊 04/23 06:29
18F：→ Eventis:公用在行政法上另有其意義,一般會有公告或處分為公用之宣 04/23 10:41
19F：→ Eventis:示,不是憑空就變公用或廢止公用.至於效率問題我沒意見,我 04/23 10:42
20F：→ Eventis:只對與現行法不符的稅率有意見. 04/23 10:43
21F：→ Eventis:另,公用(public use)對應的是非公用,而非私用. 04/23 10:44