作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
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标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Thu Apr 22 14:21:22 2010
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
营建业的风险来自於工期，时间的不确定性会很高，工期越久越高
这会让整个风险值提高很多，跟制造业的备料方式也是完全不同
建商当然会有一套自己的成本掌握方式，但因为工程时间很长所以风险就是那麽大
你看光台湾高铁就知道营建的风险有多大，不少重大公共工程也有类似的问题
那不是一句所谓的厂商成本掌控能力就能够带过的
当然台湾高铁有低估风险的状况，但风险值怎麽估怎麽样才会准，这本身就是
一个很大的学问。台湾高铁的例子就是一开始的预设值就错了，後面就不可能对
建案销售问题只是风险的一种，通常厂商会自行吸收，但也因为有这个问题
所以厂商一定要获得足够的利润才会推动建案，这也就是为何你的方案根本不会有
建商想要去做。
我诚心的建议你去把别人要表达的东西看懂，不要三不五时来套价值观用语
: ※ 引述《houkoferng (枪毙冈田救日本!!)》之铭言：
: 建材成本下降，建商也没降价。
: 因此建材成本涨价当然也是要建商自行吸收。
: 建商要降低风险，可以先备料，这是建商自己成本掌控的能力问题。
: 要降低风险不是做不到。
: 建案销售不如预期，那是建商自己评估错误，做生意那有保证稳赚不赔的。
: 真的卖的很差的话，政府也该负责，因为这地区根本没有都更的需求。
: 为何原住户要去承担别人错误所造成的损失？
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根本没有中不中立的问题，因为所有人都是有偏见的。
只是有人以为自己比别人更中立而已。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.6.67
※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.6.67 (04/22 14:27)
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1F：→ blc:感想：即使是资本主义国家，自己的地自己的房子自己住， 04/22 14:37
2F：→ blc:还是有可能被赶出去啊… 04/22 14:37
3F：推 LORDJACK:请支持高地价税政策, 这样问题就会一次解决 04/22 20:51
4F：→ LORDJACK:钉子户付不起地价税就自己爆掉了 04/22 20:52
5F：推 LORDJACK:而且我很不赞成政府养地, 政府的地常是都市之瘤 04/22 20:56
6F：→ LORDJACK:杂草, 建物老旧, 没有经费维护, 都是因为政府单位免地价 04/22 20:57
7F：→ LORDJACK:税, 甚至连开放做停车场也不做 04/22 20:57
8F：→ LORDJACK:你在都市中看到奇怪的老旧平房, 有六七成都是政府的地 04/22 20:58
9F：→ oversky0:请问 Lordjack 你所提的高地价税政策是怎样？ 04/22 21:07
10F：→ oversky0:为何钉子户付不起，而改建後的新住户付的起？ 04/22 21:08
11F：推 LORDJACK:因为原住户的持份高啊... 04/22 21:21
12F：→ LORDJACK:盖30层楼, 地价税剩1/30 04/22 21:21
13F：→ Eventis:公有土地没有免地价税,公用公用才是免地价税,公有非公用的 04/23 01:27
14F：→ Eventis:土地按基本税率计徵(土税20/平均地权24) 04/23 01:27
15F：→ Eventis: 公有公用 04/23 01:28
16F：→ LORDJACK:公用是对应於私用吧, 公用为何就可以不讲效率? 04/23 06:28
17F：→ LORDJACK:那养杂草也是公用啊 04/23 06:29
18F：→ Eventis:公用在行政法上另有其意义,一般会有公告或处分为公用之宣 04/23 10:41
19F：→ Eventis:示,不是凭空就变公用或废止公用.至於效率问题我没意见,我 04/23 10:42
20F：→ Eventis:只对与现行法不符的税率有意见. 04/23 10:43
21F：→ Eventis:另,公用(public use)对应的是非公用,而非私用. 04/23 10:44