這種做法就不會有人想要都更 營建業是一個風險很大的行業，例如建材變動、建案發展不如預期等 建商推動都更的動力就是有利可圖 讓建商只能賺到成本，對於建商而言那是毫無動力可言，更何況營造業的建材 成本波動很大。例如前幾年鋼筋大漲，一堆建商乾脆停工，慘一點的就直接毀約。 關鍵的重點在於，如何協調少數的釘子戶，因為有提到為了一兩戶的抵制 接著要遷入的數百戶新住戶就完全卡住，完全變成少數人的利益犧牲多數人權益 的狀態。 所以根本的關鍵不在於建商賺不賺錢，反而是有沒有適當的平台可以協助 溝通協調都市更新的進行。這點我倒覺得政府應該介入，政府可以不主導 都市更新的開發案，但是可以設置管理溝通平台，協助住戶與建商溝通， 並處理排解住戶遷移爭議的問題。 ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言： : 原住戶與與建商的利益分配方式，我想的到就有好幾種： : 1. 土地不賣，將地上使用權長期租出去，就像之前有討論到的國土利用一樣。 : 這樣長期來講應該是對原住戶最有利的。 : 2. 改建後賣出收入全歸原住戶，營建成本以每坪多少萬估價付給建商。 : 銷售可委托房地產業者。 : 3. 與原文相同，建商與原住戶依比例分配。 : 但建商所得之比例應只限以營建每坪「成本」多少萬估價(應比第二種方法 : 之估價低)參股。原住戶比例應計算土地價值，原地上建築物之價值，改建期間原店面 : 預估營業收入及客戶流失損失，原住戶改建期間搬家、租房、上下班交通費支出， : 因室內設計變更需採購新家俱支出。 : 像原文中改建後室內空間變小，生意也沒辦法做，對原住戶完全沒有好處。 : 不反對都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明顯對原住戶不利。 -- 徵求泛爛與統霉部落格~~ 秉持統霉唱衰台灣的習慣 本人開始收集統霉與泛爛之部落格之網址 有興趣者請寫信給我 或至統霉部落格http://blog.yam.com/houkoferng 交換連結!! --

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