作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
看板Policy
标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Thu Apr 22 10:51:02 2010
这种做法就不会有人想要都更
营建业是一个风险很大的行业,例如建材变动、建案发展不如预期等
建商推动都更的动力就是有利可图
让建商只能赚到成本,对於建商而言那是毫无动力可言,更何况营造业的建材
成本波动很大。例如前几年钢筋大涨,一堆建商乾脆停工,惨一点的就直接毁约。
关键的重点在於,如何协调少数的钉子户,因为有提到为了一两户的抵制
接着要迁入的数百户新住户就完全卡住,完全变成少数人的利益牺牲多数人权益
的状态。
所以根本的关键不在於建商赚不赚钱,反而是有没有适当的平台可以协助
沟通协调都市更新的进行。这点我倒觉得政府应该介入,政府可以不主导
都市更新的开发案,但是可以设置管理沟通平台,协助住户与建商沟通,
并处理排解住户迁移争议的问题。
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言:
: 原住户与与建商的利益分配方式,我想的到就有好几种:
: 1. 土地不卖,将地上使用权长期租出去,就像之前有讨论到的国土利用一样。
: 这样长期来讲应该是对原住户最有利的。
: 2. 改建後卖出收入全归原住户,营建成本以每坪多少万估价付给建商。
: 销售可委托房地产业者。
: 3. 与原文相同,建商与原住户依比例分配。
: 但建商所得之比例应只限以营建每坪「成本」多少万估价(应比第二种方法
: 之估价低)参股。原住户比例应计算土地价值,原地上建筑物之价值,改建期间原店面
: 预估营业收入及客户流失损失,原住户改建期间搬家、租房、上下班交通费支出,
: 因室内设计变更需采购新家俱支出。
: 像原文中改建後室内空间变小,生意也没办法做,对原住户完全没有好处。
: 不反对都市更新,但目前建商分一半的操作方式很明显对原住户不利。
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◆ From: 114.25.6.67
1F:→ volkov:都更住户同意门槛降太低 就不会是你说的这种情况 04/22 22:46