这种做法就不会有人想要都更 营建业是一个风险很大的行业，例如建材变动、建案发展不如预期等 建商推动都更的动力就是有利可图 让建商只能赚到成本，对於建商而言那是毫无动力可言，更何况营造业的建材 成本波动很大。例如前几年钢筋大涨，一堆建商乾脆停工，惨一点的就直接毁约。 关键的重点在於，如何协调少数的钉子户，因为有提到为了一两户的抵制 接着要迁入的数百户新住户就完全卡住，完全变成少数人的利益牺牲多数人权益 的状态。 所以根本的关键不在於建商赚不赚钱，反而是有没有适当的平台可以协助 沟通协调都市更新的进行。这点我倒觉得政府应该介入，政府可以不主导 都市更新的开发案，但是可以设置管理沟通平台，协助住户与建商沟通， 并处理排解住户迁移争议的问题。 ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言： : 原住户与与建商的利益分配方式，我想的到就有好几种： : 1. 土地不卖，将地上使用权长期租出去，就像之前有讨论到的国土利用一样。 : 这样长期来讲应该是对原住户最有利的。 : 2. 改建後卖出收入全归原住户，营建成本以每坪多少万估价付给建商。 : 销售可委托房地产业者。 : 3. 与原文相同，建商与原住户依比例分配。 : 但建商所得之比例应只限以营建每坪「成本」多少万估价(应比第二种方法 : 之估价低)参股。原住户比例应计算土地价值，原地上建筑物之价值，改建期间原店面 : 预估营业收入及客户流失损失，原住户改建期间搬家、租房、上下班交通费支出， : 因室内设计变更需采购新家俱支出。 : 像原文中改建後室内空间变小，生意也没办法做，对原住户完全没有好处。 : 不反对都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明显对原住户不利。 -- 徵求泛烂与统霉部落格~~ 秉持统霉唱衰台湾的习惯 本人开始收集统霉与泛烂之部落格之网址 有兴趣者请写信给我 或至统霉部落格http://blog.yam.com/houkoferng 交换连结!! --

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