作者NKN (99%是眼鏡與吐槽)
看板Policy
標題Re: [問題]假如政府打壓房價是否有助經濟發展??
時間Sun Mar 14 17:33:44 2010
先認識一下房價為什麼會漲
回到最原始的狀態
房子本身是不值錢
^^^^^^^^^^^^^^^^(先認清所有東西沒人要都不值錢)
假設
建商房子蓋好之後 屋主花了500萬買一間公寓
這間公寓值500萬?
NO 只是有人用500萬交換一間公寓
公寓值多少錢要看下一個人用多少錢去交換它
是100萬就是100萬
是1000萬就是1000萬
在那之前
公寓就只是一間公寓 既不偉大也不卑微
房市也是會有通貨膨脹的
太多的資金湧入房市 一個一個預期會漲價接著買
因為很多人買了不願意賠
就跟股票一樣被套牢
台北市的房價就是這樣
很多投資客有錢買房子只是投資不是真的要住
甚至還有專門的投資公司投資買房子
這麼多的資金湧入
房價自然高到一般小老百姓的薪水買不起
一個投資客用500萬買公寓預期會漲到800萬
另一個投資客用800萬買公寓預期會漲到1000萬
一個笨蛋用1000萬買公寓然後發現沒有人打算用1200萬買公寓
於是這間公寓就號稱1200萬然後爛在哪裡
等下一個投資客 或借了大筆房貸的笨蛋出現
結果建商蓋房子用高價賣給這些投資客或有錢人
固然是可以帶動下游產業 並分一點錢出來給社會其他層面
但整體來說
台北的房子已經太貴而且被套牢的人也太多
過去這一套已經慢慢無效了
社區大樓晚上一點燈就知道人有多少
現在房子很多只是跟股票一樣被人買來放著等升值
空屋率很高
房子變成買賣用的交易品
而不是用來住的
有些可憐人還深信一生該買一棟房子來住
結果借了大筆房貸被套牢
淪為投資房市的投資客的餌食
聰明的人早就認份租房子住
就跟以前的佃農一樣
各位看房子的租金跟買價之間巨大的差額
有些公寓居然要連續出租四十年以上才能回本!
以台灣的地震颱風豪雨的風化力之強
四十年這棟房子也該拆了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.220.170
※ 編輯: NKN 來自: 219.85.220.170 (03/14 17:43)
1F：→ lighthearted:自己到鄉下買塊地 存錢蓋還比較好.. 03/14 17:55
2F：→ lighthearted:當然要買的是塊建地啦.. 03/14 17:56
3F：→ stevegreat08:該不會到時候真要學當年"土地改革"來個"住宅改革"吧! 03/14 18:56
4F：推 swfily:認同+1 與其打壓房價不如廣泛興建國宅 03/15 11:25
5F：→ stevegreat08:政府現在赤字太超過了,又要拼供給面經濟,又要搞福利, 03/15 12:22
6F：→ stevegreat08:台灣絕對"有實力"成為冰島 南韓或希臘第二!! 03/15 12:23
7F：→ linbryan: 與其打壓房價不如 停止台北地區捷運 改為向郊區決運 人 03/15 14:11
8F：→ linbryan:口自然疏散 房價自跌 (芝加哥捷運) 03/15 14:12
9F：→ oodh:郊區的人也是要進都會通勤啊 不進都會 只在郊區間作捷運是蓋 03/15 17:28
10F：→ oodh:來串門子的啊.... 捷運很貴吶 要有效益才會蓋吧... 03/15 17:29
11F：→ stevegreat08:大家還是會往都會區去工作,就算移往郊區,在地狹人稠 03/15 18:24
12F：→ stevegreat08:的台灣,房屋只會越來越貴,不會越來越便宜! 03/15 18:24
13F：推 linlin110:泡泡吹破不就變便宜了ww 03/28 18:48