作者NKN (99%是眼镜与吐槽)
看板Policy
标题Re: [问题]假如政府打压房价是否有助经济发展??
时间Sun Mar 14 17:33:44 2010
先认识一下房价为什麽会涨
回到最原始的状态
房子本身是不值钱
^^^^^^^^^^^^^^^^(先认清所有东西没人要都不值钱)
假设
建商房子盖好之後 屋主花了500万买一间公寓
这间公寓值500万?
NO 只是有人用500万交换一间公寓
公寓值多少钱要看下一个人用多少钱去交换它
是100万就是100万
是1000万就是1000万
在那之前
公寓就只是一间公寓 既不伟大也不卑微
房市也是会有通货膨胀的
太多的资金涌入房市 一个一个预期会涨价接着买
因为很多人买了不愿意赔
就跟股票一样被套牢
台北市的房价就是这样
很多投资客有钱买房子只是投资不是真的要住
甚至还有专门的投资公司投资买房子
这麽多的资金涌入
房价自然高到一般小老百姓的薪水买不起
一个投资客用500万买公寓预期会涨到800万
另一个投资客用800万买公寓预期会涨到1000万
一个笨蛋用1000万买公寓然後发现没有人打算用1200万买公寓
於是这间公寓就号称1200万然後烂在哪里
等下一个投资客 或借了大笔房贷的笨蛋出现
结果建商盖房子用高价卖给这些投资客或有钱人
固然是可以带动下游产业 并分一点钱出来给社会其他层面
但整体来说
台北的房子已经太贵而且被套牢的人也太多
过去这一套已经慢慢无效了
社区大楼晚上一点灯就知道人有多少
现在房子很多只是跟股票一样被人买来放着等升值
空屋率很高
房子变成买卖用的交易品
而不是用来住的
有些可怜人还深信一生该买一栋房子来住
结果借了大笔房贷被套牢
沦为投资房市的投资客的饵食
聪明的人早就认份租房子住
就跟以前的佃农一样
各位看房子的租金跟买价之间巨大的差额
有些公寓居然要连续出租四十年以上才能回本!
以台湾的地震台风豪雨的风化力之强
四十年这栋房子也该拆了
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◆ From: 219.85.220.170
※ 编辑: NKN 来自: 219.85.220.170 (03/14 17:43)
1F：→ lighthearted:自己到乡下买块地 存钱盖还比较好.. 03/14 17:55
2F：→ lighthearted:当然要买的是块建地啦.. 03/14 17:56
3F：→ stevegreat08:该不会到时候真要学当年"土地改革"来个"住宅改革"吧! 03/14 18:56
4F：推 swfily:认同+1 与其打压房价不如广泛兴建国宅 03/15 11:25
5F：→ stevegreat08:政府现在赤字太超过了,又要拼供给面经济,又要搞福利, 03/15 12:22
6F：→ stevegreat08:台湾绝对"有实力"成为冰岛 南韩或希腊第二!! 03/15 12:23
7F：→ linbryan: 与其打压房价不如 停止台北地区捷运 改为向郊区决运 人 03/15 14:11
8F：→ linbryan:口自然疏散 房价自跌 (芝加哥捷运) 03/15 14:12
9F：→ oodh:郊区的人也是要进都会通勤啊 不进都会 只在郊区间作捷运是盖 03/15 17:28
10F：→ oodh:来串门子的啊.... 捷运很贵呐 要有效益才会盖吧... 03/15 17:29
11F：→ stevegreat08:大家还是会往都会区去工作,就算移往郊区,在地狭人稠 03/15 18:24
12F：→ stevegreat08:的台湾,房屋只会越来越贵,不会越来越便宜! 03/15 18:24
13F：推 linlin110:泡泡吹破不就变便宜了ww 03/28 18:48