※ 引述《sealoe (YoY)》之銘言： : ※ 引述《kaod (我也要去玩耍)》之銘言： : : 約都到期了,又不讓地主收回來,天下有這麼霸道的事? : : 你蓋屋之前就要考慮到使用年限了。 : 這樣, 假設年限到地主不租了, : 地上建物處理費用誰付呢? : 另外, 如果有釘子戶, 要如何處理? : 由承租者負責嗎? 還是動用公權力? 拆屋還地 : : 以後金融機構也比較方便對地上權進行估價放款, : : 不然目前地上權是很難貸款的。 : 恩, 我了解這政策的目的了, 就是為了"貸款方便" : 不然你所有的說法都可以透過契約達到, 不太需要另外訂法律吧 現行規則有模糊地帶,所以常常造成纏訟, 修法制度化之後比較有好處。 而且,牽涉到不動產的事,很少人不貸款的, 就算是金山銀山馬桶金子打的大財團,也照樣會貸款, 方便估價貸款絕對事關重大, 能貸款次級(中古屋)市場才會出現。 : : 絕對沒有6%,不相信你可以找一塊台北市的私營停車場算一下滿租可收多少。 : 好好用絕對有6%, 你指的是土地利用差的例子 : 你為啥不舉放著生草, 還要花錢處理, 租金是負的例子呢? 絕對沒有6%, 不然你可以去內科找塊地問一下租金與市價比, 嫌內科地段太差? 你可以看一下信義計畫區: http://www.epochtimes.com/b5/7/8/29/n1816677.htm 土地債券利率2.2%而已 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=13095 實質土地A11館地租4%而已 : : 什麼建設有數百年?萬里長城嗎? : 你高速公路一百年後就要拆掉嗎? : 鐵路? 不要說高速公路 : 省道難道不會用到100年? : 還是4年或是8年後, 反正又不一定當選 : 是後面執政者的事情? 省道現在有100年的只有一條, 當然,長期建設還是用徵收的比較好。 : : 拆屋還地 : 所以, 在你說的所有情況都是"拆屋還地" 台電目前的租用土地也是? 你沒看過台電拆電塔還地嗎? : 所以未來假設有大樓租用土地, 年限到不願意租, 建商也必須負責拆屋還地? : 是不是這種意思? 看地主意思,目前坊間的合約,地主通常有選擇權, 到期前一段時間,比如兩年前, 地主通知租戶是歸還空地或連地帶屋歸還。 比如101就是連地帶屋歸還政府, 新光三越A9是政府有選擇權。 : : 那個是根據公寓大廈管理條例, : : 比如兩三排臨路透天,往往無法約束個別住戶增建。 : : 現在就能把保持外觀這條附在新屋買賣合約中了。 : 恩, 誰會理? 另外, 風格誰訂, : 我買巴洛克風格的房子 : 我覺得上面放個很醜的水泥花是巴洛克風格 , : 老李覺得不是, 這樣誰仲裁? : 另外 你說的增建本來就是違建, : 有沒有這條法根本都是一樣得拆 不一定是違建,比如鐵窗遮雨蓬,或是燈箱招牌, 這都是合法的,沒有住戶公約就無法約束。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.173.222 ※ 編輯: kaod 來自: 112.104.173.222 (01/07 11:42)