※ 引述《sealoe (YoY)》之铭言： : ※ 引述《kaod (我也要去玩耍)》之铭言： : : 约都到期了,又不让地主收回来,天下有这麽霸道的事? : : 你盖屋之前就要考虑到使用年限了。 : 这样, 假设年限到地主不租了, : 地上建物处理费用谁付呢? : 另外, 如果有钉子户, 要如何处理? : 由承租者负责吗? 还是动用公权力? 拆屋还地 : : 以後金融机构也比较方便对地上权进行估价放款, : : 不然目前地上权是很难贷款的。 : 恩, 我了解这政策的目的了, 就是为了"贷款方便" : 不然你所有的说法都可以透过契约达到, 不太需要另外订法律吧 现行规则有模糊地带,所以常常造成缠讼, 修法制度化之後比较有好处。 而且,牵涉到不动产的事,很少人不贷款的, 就算是金山银山马桶金子打的大财团,也照样会贷款, 方便估价贷款绝对事关重大, 能贷款次级(中古屋)市场才会出现。 : : 绝对没有6%,不相信你可以找一块台北市的私营停车场算一下满租可收多少。 : 好好用绝对有6%, 你指的是土地利用差的例子 : 你为啥不举放着生草, 还要花钱处理, 租金是负的例子呢? 绝对没有6%, 不然你可以去内科找块地问一下租金与市价比, 嫌内科地段太差? 你可以看一下信义计画区: http://www.epochtimes.com/b5/7/8/29/n1816677.htm 土地债券利率2.2%而已 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=13095 实质土地A11馆地租4%而已 : : 什麽建设有数百年?万里长城吗? : 你高速公路一百年後就要拆掉吗? : 铁路? 不要说高速公路 : 省道难道不会用到100年? : 还是4年或是8年後, 反正又不一定当选 : 是後面执政者的事情? 省道现在有100年的只有一条, 当然,长期建设还是用徵收的比较好。 : : 拆屋还地 : 所以, 在你说的所有情况都是"拆屋还地" 台电目前的租用土地也是? 你没看过台电拆电塔还地吗? : 所以未来假设有大楼租用土地, 年限到不愿意租, 建商也必须负责拆屋还地? : 是不是这种意思? 看地主意思,目前坊间的合约,地主通常有选择权, 到期前一段时间,比如两年前, 地主通知租户是归还空地或连地带屋归还。 比如101就是连地带屋归还政府, 新光三越A9是政府有选择权。 : : 那个是根据公寓大厦管理条例, : : 比如两三排临路透天,往往无法约束个别住户增建。 : : 现在就能把保持外观这条附在新屋买卖合约中了。 : 恩, 谁会理? 另外, 风格谁订, : 我买巴洛克风格的房子 : 我觉得上面放个很丑的水泥花是巴洛克风格 , : 老李觉得不是, 这样谁仲裁? : 另外 你说的增建本来就是违建, : 有没有这条法根本都是一样得拆 不一定是违建,比如铁窗遮雨蓬,或是灯箱招牌, 这都是合法的,没有住户公约就无法约束。 --

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