民法物權編修正／買屋不須買地 抗高房價 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100106/78/1ya2q.html 立法院昨天三讀通過民法物權編修正案，不動產利用模式將從平面走向 立體化。法務部表示，未來民眾買屋不須買地，對於平抑高房價、活化 土地利用極有助益。 目前北市政府與建商合作的「京站」、「一○一大樓」和「晶華酒店」 等案，都是採上述「買屋不買地」的「地上權」新制，已有效促進地區 繁榮，達到官商雙贏目的。 法務部指出，行政院研考會日前調查十大民怨票選，房價過高被網友列 為榜首。依新法規定，民眾可用較低價格取得房屋所有權和土地使用權， 這就是所謂「買屋不買地」的「地上權住宅」，概念與「京站」等建案一樣。 政府機關徵收土地進行公共工程常引發民怨，如徵收價格太低地主會反彈， 價格太高又形成全民買單，新法實施後，政府可只徵收一定空間地上權。 地役權 保障住屋景觀 例如高雄捷運紅線的「三多商圈站一號出口」，及台北貓纜捷運，就是市府 與民間共構設定的「地上權」，萬一政府不當使用地上權，民眾還可依新法 解約和求償，例如停擺多時的貓纜，地主就有權向台北市政府索賠。 發展城鄉風貌和戶外景觀，也是這次「地役權」修法重點，如李大年為在自己 透天厝欣賞到一○一大樓跨年煙火秀，可與附近地主簽訂「眺望不動產役權」， 要求鄰居蓋房子不要太高以免擋住景觀，至於信義計畫區和新板特區的空中 走廊，也是類似這種「地役權」概念。 法務部科長郭宏榮表示，新法還參考德國和瑞士立法例，建商開發社區時， 為凸顯社區建物風格，例如維多利亞風格、歐陸風格等，可創設「自己不動產 役權」，規定住戶不可擅自更改外觀，以免影響社區整體美觀和房價。 農育權 維護農地原設定 新法將現行「永佃權」修正為「農育權」，配合政府「小地主、大佃農」政策， 以活化休耕地、擴大農業經營規模，如長期務農的林老伯決定退休，可將農地 設定給專業農民，就算日後農地所有權轉讓或繼承，原設定農育權也不受影響。 新法也將我國固有的「典權」修正更加完善，例如缺資金的地主欲投資事業， 又不願變賣土地等祖產，這時可將不動產出典給他人，等數年後手頭寬裕時再 回贖土地；至於「占有」制度修正部分，則增修占有人得請求費用範圍， 讓實務見解落實在法條上。 這次物權法修正範圍包括：地上權、永佃權、地役權、典權及占有等五大部分， 共計增加三十五條、刪除十二條、修正四十三條，合計九十條，因內容涉及 內政部、財政部、交通部和經濟部等部會，法務部將速協調各部會檢視相關法令， 以利總統公布後六個月順利施行。 --------------- 相關法令的修正 是否真有辦法抑漲 還有待討論和觀察 -- oodh 進入守備狀態 接著覆蓋一張蠶絲被 結束這回合 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

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