民法物权编修正／买屋不须买地 抗高房价 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100106/78/1ya2q.html 立法院昨天三读通过民法物权编修正案，不动产利用模式将从平面走向 立体化。法务部表示，未来民众买屋不须买地，对於平抑高房价、活化 土地利用极有助益。 目前北市政府与建商合作的「京站」、「一○一大楼」和「晶华酒店」 等案，都是采上述「买屋不买地」的「地上权」新制，已有效促进地区 繁荣，达到官商双赢目的。 法务部指出，行政院研考会日前调查十大民怨票选，房价过高被网友列 为榜首。依新法规定，民众可用较低价格取得房屋所有权和土地使用权， 这就是所谓「买屋不买地」的「地上权住宅」，概念与「京站」等建案一样。 政府机关徵收土地进行公共工程常引发民怨，如徵收价格太低地主会反弹， 价格太高又形成全民买单，新法实施後，政府可只徵收一定空间地上权。 地役权 保障住屋景观 例如高雄捷运红线的「三多商圈站一号出口」，及台北猫缆捷运，就是市府 与民间共构设定的「地上权」，万一政府不当使用地上权，民众还可依新法 解约和求偿，例如停摆多时的猫缆，地主就有权向台北市政府索赔。 发展城乡风貌和户外景观，也是这次「地役权」修法重点，如李大年为在自己 透天厝欣赏到一○一大楼跨年烟火秀，可与附近地主签订「眺望不动产役权」， 要求邻居盖房子不要太高以免挡住景观，至於信义计画区和新板特区的空中 走廊，也是类似这种「地役权」概念。 法务部科长郭宏荣表示，新法还参考德国和瑞士立法例，建商开发社区时， 为凸显社区建物风格，例如维多利亚风格、欧陆风格等，可创设「自己不动产 役权」，规定住户不可擅自更改外观，以免影响社区整体美观和房价。 农育权 维护农地原设定 新法将现行「永佃权」修正为「农育权」，配合政府「小地主、大佃农」政策， 以活化休耕地、扩大农业经营规模，如长期务农的林老伯决定退休，可将农地 设定给专业农民，就算日後农地所有权转让或继承，原设定农育权也不受影响。 新法也将我国固有的「典权」修正更加完善，例如缺资金的地主欲投资事业， 又不愿变卖土地等祖产，这时可将不动产出典给他人，等数年後手头宽裕时再 回赎土地；至於「占有」制度修正部分，则增修占有人得请求费用范围， 让实务见解落实在法条上。 这次物权法修正范围包括：地上权、永佃权、地役权、典权及占有等五大部分， 共计增加三十五条、删除十二条、修正四十三条，合计九十条，因内容涉及 内政部、财政部、交通部和经济部等部会，法务部将速协调各部会检视相关法令， 以利总统公布後六个月顺利施行。 --------------- 相关法令的修正 是否真有办法抑涨 还有待讨论和观察 -- oodh 进入守备状态 接着覆盖一张蚕丝被 结束这回合 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

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